PHI AACHEN - Gemütliches Zweifamilienhau ...

ImmoNr	VG579_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	178 m²
Nutzfläche	80 m²
Gesamtfläche	258 m²
Grundstücksgröße	642 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	178 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	639.900 €
Netto Kaltmiete	20.802 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gemuetliches-zweifamilienhaus-mit-garagen-und-sonnengarten-in-begehrter-lage-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2034
Endenergiebedarf: 299.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.06.2034
Endenergiebedarf	299,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- offener Kamin im EG
- modernes Tageslicht-Bad mit teilweise bodengleicher Dusche
- pflegeleichter und schön angelegter Garten mit südwest-Ausrichtung
- große und sonnige Terrasse
- zwei Garagen
- geräumiger Vollkeller
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gasetagenheizung
- und vieles mehr

Lage

52074, Aachen-Preusweg

Diese ansprechende Immobilie befindet sich in einer tollen Lage. In kürzester Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Preusweg, wodurch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet wird. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Park vielseitige Möglichkeiten und ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Freibad und die beliebte Sternwarte, die viele verschiedenen Ausflugsziele garantiert. Ebenso profitieren Sie von einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung, wie sie von der Praxis der Dres. med. Levasseur geboten wird, die ebenfalls schnell zu erreichen ist. Diese Umgebung ist hervorragend für Familien und berufstätige Menschen geeignet. Die soziale Struktur ist durch eine ausgewogene Altersspanne und einen äußerst geringen Leerstand gekennzeichnet, was ein lebendiges und gepflegtes Wohnumfeld schafft. Die hohe Verfügbarkeit von Grünflächen fördert die Gesundheit und das Wohlbefinden, während das große Angebot an Einkaufsmöglichkeiten eine unkomplizierte Alltagsbewältigung sicherstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich in einer solch begehrten Lage niederzulassen, die nicht nur durch ihre unmittelbare Nähe zu diversen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sondern auch durch ihre charmante und freundliche Nachbarschaft überzeugt.

Sonstiges

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