PHI AACHEN - Attraktives Mehrfamilienhau ...

ImmoNr	QQ277
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52222
Ort	Stolberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	1.373 m²
Grundstücksgröße	2.984 m²
Vermietbare Fläche	1.393 m²
Anzahl Wohneinheiten	18
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.999.000 €
Netto Kaltmiete	116.430,48 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-mehrfamilienhauspaket-mit-garagen-in-stolberg-582-bruttorendite/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.02.2032
Endenergiebedarf: 151.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	18.02.2032
Endenergiebedarf	151,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- 18 Wohnungen
- vollvermietet
- Hälfte der Wohnungen mit laufenden Staffelmietverträgen
- Jahresrohertrag: 116.430,48 Euro
- Gas-Etagenheizungen
- Tageslichtbäder
- Terrasse/Balkon für jede Wohnung
- Garten zur gemeinschaftlichen Benutzung
- voll unterkellert
- Keller mit Mieterkellern, Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradabstellraum
- Garagen und offene Stellplätze
- keine WEG-Teilung

Lage

52222, Stolberg

Die Immobilien befinden sich in Stolberg (Rheinland), in der Städteregion Aachen. Die drei Objekte liegen in einem Gewerbegebiet mit Wohnhäusern, in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten. Direkt gegenüber der Immobilie befinden sich zwei Discounter. Ein Spielplatz liegt einen Katzensprung entfernt. Kindergärten sowie die Kupferstädter Gesamtschule und das Ritzefeld-Gymnasium sind ebenfalls gut zu Fuß oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Stolberg-Schneidmühle ist nur ca. 500 Meter entfernt. Von dort aus erreichen Sie über Stolberg Hbf in 24 Minuten den Hauptbahnhof Aachen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ein Stück die Straße runter. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was sie auch für Pendler attraktiv macht.

Sonstiges

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