PHI AACHEN - Attraktives Zweifamilienhau ...

ImmoNr	MN452
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52080
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	130 m²
Gesamtfläche	281 m²
Grundstücksgröße	350 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	280 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	399.900 €
Netto Kaltmiete	17.507,52 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-zweifamilienhaus-mit-ausgebautem-dachgeschoss-in-eilendorf/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.05.2034
Endenergiebedarf: 324.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.05.2034
Endenergiebedarf	324,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte und ruhige Lage von Eilendorf
- gute Infrastruktur
- Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m² wird zu Wohnzwecken genutzt
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- lichtdurchflutete Räume
- Tageslicht-Bäder
- sonnige Terrasse und Balkon
- pflegeleichter Garten
- Doppelgarage
- zu einem Feuchteschaden liegt ein Gutachten vor und wurde im Kaufpreis berücksichtigt!
- und vieles mehr

Lage

52080 Aachen, Eilendorf

Diese Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohngegend, die besonders für Paare und kleine Familien ideal ist. Die Wohngegend ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft mit einem ausgewogenen Altersdurchschnitt und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Hier finden Paare und kleine Familien ein ideales Umfeld zum Leben und Wohlfühlen. Die Region zeichnet sich durch ruhige Straßen und eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der Bushaltestelle Eilendorf Karlstraße. Darüber hinaus sorgen nahegelegene Autobahnen für eine schnelle Erreichbarkeit und flexible Mobilität. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist mühelos erreichbar und bietet eine optimale Verbindung für Reisen. Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgungsangebote, darunter ein ALDI Süd in nur 256m Entfernung. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zur Gemeinschaftsgrundschule Brühlstraße sowie mehreren Spielplätzen, die für Spaß und Abwechslung sorgen.
Für eine ausgeglichene Freizeitgestaltung bieten die nahegelegenen Restaurants. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet einen grünen Rückzugsort. Die Region ist gut versorgt mit Gesundheitseinrichtungen und Apotheken. Diese Kombination aus Erreichbarkeit, familienfreundlichen Einrichtungen und der ruhigen, dennoch urban angebundenen Lage, macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Sonstiges

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