OPEN HOUSE in Aachen!
| ImmoNr | OX987oh |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52066 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 183 m² |
| Gesamtfläche | 358 m² |
| Grundstücksgröße | 398 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Vermietbare Fläche | 176 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 599.900 € |
| Netto Kaltmiete | 8.340 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
OPEN HOUSE in Aachen!Am Samstag, 21.09.2024 um 10:00 Uhr
Altstraße 115, 52066 Aachen
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage in attraktiver Lage von Aachen-Forst!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine ideale Kombination aus hervorragender Lage und gemütlicher Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, mit einer 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer Größe von über 89 m² und einer vermieteten 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss und einer Größe von etwa 87 m². Die untere Wohnung bietet einen direkten Zugang zum pflegeleichten und schön angelegten Garten, während die große, sonnige Terrasse zum Entspannen einlädt. Die obere Wohnung verfügt über einen gemütlichen Sonnenbalkon. Das Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial und der geräumige Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 176 m² und einem großzügigen Grundstück von 398 m². Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und profitieren Sie gleichzeitig von Zusatzeinnahmen durch die Vermietung. Zum Kaufpreis von 599.900 Euro gehört auch eine Garage. Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!
Energieausweis OG: V: 159,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1958!
Energieausweis EG: V: 214,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1958!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2024
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.08.2024 |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- geräumiges Wohnhaus
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gemütlicher Balkon
- PKW-Garage
- geräumiger Vollkeller
- Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
- Gasetagenheizungen
- und vieles mehr
Lage
52066, Aachen-ForstDie Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Aachen, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Qualität der Wohnumgebung besticht. Die nahegelegenen Bushaltestellen und die Möglichkeit, den ÖPNV zu nutzen, gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Umgebung bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter mehrere Arztpraxen, Apotheken und Supermärkte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die hohe Dichte an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen spricht insbesondere Familien an, die Wert auf ein kinderfreundliches Umfeld legen.
Die Nähe zu renommierten Bildungsinstitutionen und Sporteinrichtungen und zu Parks macht das Wohnviertel besonders attraktiv. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, während Naturliebhaber die gut gepflegten Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Autobahnen eine optimale Ausgangslage.
Die vorhandenen Restaurants und Bars in der näheren Umgebung bieten zudem vielfältige Optionen für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse.
Diese Immobilie bietet somit die perfekte Balance zwischen Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität.
1
Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!
