JÄSCHKE - Attraktive Eigentumswohnung mi ...

ImmoNr	DB 24017
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52080
Ort	Aachen / Eilendorf
Straße	Freunder Straße
Hausnummer	83
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	84 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Kaufpreis	274.000 €
Hausgeld	420,17 €
Außen-Provision	keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung in begehrter Lage von Eilendorf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2003 und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung sowie ihren durchdachten Grundriss. Auf rund 4 Zimmern erwartet Sie Echtholzparkett, das den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Entspannen bietet und an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch in puncto Parkmöglichkeiten ist bestens vorgesorgt: Zur Wohnung gehört sowohl eine Garage als auch ein Außenstellplatz.

Die Wohnung verfügt über Rollläden und die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert.

Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit, die sich besonders für Käufer eignet, die Wert auf Qualität und Lage legen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.08.2034
Endenergieverbrauch: 105.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.08.2034
Endenergieverbrauch	105,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:
- Heizung von 2023 (Gas-Zentralheizung)
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Rolläden in der gesamten Wohnung
- Steinboden im Flur (wurde kürzlich erneuert)
- Echtholzparkett in allen Zimmern
- helle Fliesen im Bad
- Garagenstellplatz + Stellplatz im Freien
- 3 Schlafzimmer
- Hausflur wurde neue gestrichen
- Balkon

Lage

Die Wohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, der östlich des Stadtzentrums liegt. Eilendorf ist bekannt für seine ruhige und freundliche Wohnatmosphäre, die vor allem von einer Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Struktur verleiht dem Stadtteil einen charmanten, fast schon dörflichen Charakter, der sich ideal für Familien, Paare und Menschen eignet, die eine ruhige Wohnlage mit viel Grün schätzen.

In unmittelbarer Nähe der Wohnung verläuft die Von-Coels-Straße, eine bedeutende Verkehrsader, die den Stadtteil gut mit dem restlichen Stadtgebiet und der Aachener Innenstadt verbindet. Hier befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf bequem decken. Zusätzlich gibt es in der Umgebung einige Cafés, Restaurants und andere gastronomische Angebote, die zur Verweildauer einladen.

Mehrere Buslinien sowie die nahe gelegene Bahn-Station bieten schnelle und direkte Verbindungen ins Stadtzentrum von Aachen sowie in benachbarte Stadtteile und Gemeinden.

Zudem bieten sich in Eilendorf zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere Grünanlagen, Spielplätze und Sportvereine, die zur aktiven Erholung einladen. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung gut vertreten, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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