PHI AACHEN - Freistehender Bungalow mit ...

ImmoNr	QT312
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	134 m²
Nutzfläche	36 m²
Gesamtfläche	304 m²
Grundstücksgröße	1.037 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	669.900 €
Außen-Provision	3.57% inkl. MwSt
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-freistehender-bungalow-mit-ueber-1000-m2-grundstueck-in-waldrandlage-von-aachen-brand/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.02.2034
Endenergiebedarf: 361.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.02.2034
Endenergiebedarf	361,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- freistehender & repräsentativer Bungalow
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kaminofen
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- vollunterkellert
-Garage mit Zugang zum Haus
- und vieles mehr

Lage

52078, Aachen-Brand

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, die eine optimale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Spielplatz Brander Wald, der besonders für Familien mit Kindern eine attraktive Spiel- und Erholungsfläche darstellt. Für den täglichen Bedarf und spontane Einkäufe stehen mobile und flexible Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe zur Verfügung. Zudem sorgt die Bushaltestelle Freund für eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch die urbane Mobilität sichergestellt ist. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Ihre Bewohner aufgrund der hohen Dichte an Einkaufsmöglichkeiten und der hervorragenden Infrastruktur. Dank der Vielzahl an Geschäften und Dienstleistungen, die in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen, wird der Alltag bequemer und effizienter gestaltet. Die Nähe zu wichtigen Fernstraßen und Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Nachbarstädten und Regionen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist ebenfalls gut erreichbar, was die Anbindung an nationale und internationale Reiseziele sichert und die Lage somit auch für beruflich stark eingespannte Personen äußerst attraktiv macht. Der hohe Anteil an Grünflächen in der Umgebung sorgt zudem für eine angenehme Lebensqualität und unterstützt die Gesundheit und das Wohlbefinden ihrer Bewohner. Die demografischen Eigenschaften der Bevölkerung in diesem Bereich zeichnen sich durch eine harmonische Altersstruktur aus, die sowohl für junge Familien als auch für ältere Paare geeignet ist. Mit einer hohen Wohnfläche pro Kopf bietet die Umgebung zudem großzügigen Wohnkomfort und unterstreicht die Exklusivität dieser Lage. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Lage, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine sehr attraktive Option darstellt.

Sonstiges

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