LADO bietet: solides 2-Familienhaus mit ...
| ImmoNr | LADO-2019-120-Lörsch |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52134 |
| Ort | Herzogenrath / Merkstein |
| Straße | Lörschpülgen |
| Hausnummer | 16 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 149 m² |
| Grundstücksgröße | 490 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Verkauft wird ein Zweifamilien-Wohnhaus als rechte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsjahr 1959.Das Gebäude ist 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert, hinten und vorne verklinkert (Seite mit Platten) und verfügt über eine große, erweiterte Garage sowie zwei Gartenhäuser. Der Veranda-Anbau und die PKW-Garage stammen aus 1969.
Das Haus wurde in den 90er Jahren modernisiert.
Eins dieser Gartenhäuser kann als Gartenschuppen für alle Gartenutensilien verwendet werden; das zweite (sogar beheizbare) Gartenhaus aus 1996 kann als Partyraum oder Aufenthaltshäuschen genutzt werden. Daneben und dahinter gibt es ausreichend offene Lager-/Abstellfläche.
Baubeschreibung:
Kellerwände in Beton und Ziegelmauerwerk. Geschosse in Bims- und Ziegelmauerwerk; Geschossdecken in Stahlbeton. Satteldach aus Holzdachstuhl mit Betonpfannen; Eindeckung in 1985 erneuert. Öl-Zentralheizung
Verklinkerung: 1984
Giebel mit Faserzementplatten: 1982
Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung: ca. 1989/1990
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.11.2029 |
Ausstattung
Wohnaufteilung im EG:Auf ca. 70qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im OG:
Auf ca. 50qm Wohnfläche befinden sich hier 3 Zimmer, Küche, Diele und ein kleines Duschbad mit Fenster.
Wohnaufteilung im DG:
Auf ca. 25qm Wohnfläche befinden sich hier 2 Zimmer, offene Singleküche und ein kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.
Der Vollkeller besteht aus Heizungsraum, Hobbyraum, Trockenraum, Öltankraum und Keller-WC sowie Kellerbad mit Wanne.
Die große Garage wurde im Laufe der Jahre großzügig erweitert und bietet für 2-3 Fahrzeuge Platz.
Dieses Objekt ist als 1-2 Familien- bzw. als Zwei-Generationen-Haus optimal geeignet.
Lage
Das Grundstück befndet sich in der Straße "Lörschpülgen", einer ruhigen Wohnstraße mit Siedlungscharakter im Stadtteil Merkstein der Stadt Herzogenrath.Die umgebende Bebauung in diesem Bereich besteht aus 2-geschossigen Doppelhäusern, die hinter Vorgärten zurückversetzt liegen.
Waren- und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Erst kürzlich wurde nur wenige Meter entfernt ein neuer REWE-Markt und DM-Markt gebaut, so dass sogar fußläufig ein umfangreicher Einkauf möglich ist.
Das Zentrum von Merkstein ist rd. 1km enternt; das Herzogenrather Stadtzentrum rd. 1,5km.
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