*** WEDOW *** Freistehender Wohntraum au ...
| ImmoNr | W1183 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52525 |
| Ort | Heinsberg |
| Straße | Lütticher Strasse |
| Hausnummer | 24 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Gesamtfläche | 249 m² |
| Grundstücksgröße | 1.385 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Boden | Fliesen, Teppichboden |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 598.700 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Einfamilienhaus in Heinsberg, das mit zeitlosem Charme und modernem Komfort überzeugt. Erbaut im Jahr 1977 präsentiert sich dieses neuwertige Domizil in erstklassigem Zustand. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 1.385 m² bietet es Platz und Privatsphäre für die ganze Familie.Energetisch ist das Einfamilienhaus auf dem neuesten Stand.
Das Haus erstreckt sich über eine Etage und umfasst vier gut geschnittene Zimmer sowie zwei elegante Badezimmer, die alle Ansprüche an Komfort und Stil erfüllen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in den edlen Materialien wider, mit Bodenbelägen aus hochwertigen Fliesen und gemütlichem Teppichboden, die eine einladende Atmosphäre schaffen.
Für zusätzliche Annehmlichkeiten sorgen ein modernes Gäste-WC, eine Klimaanlage für optimale Temperaturen zu jeder Jahreszeit und eine weitläufige Terrasse, die sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität.
Die 2023 modernisierte Heizung ist ein weiteres Highlight, das die Effizienz und Nachhaltigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Dieses Einfamilienhaus verbindet Komfort und Stil in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und ist bereit, neue Besitzer willkommen zu heißen, die ein Zuhause von besonderem Charakter und Qualität suchen. Lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 70.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.10.2034 |
| Endenergiebedarf | 70,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Modernes Badezimmer mit Fenster und Dusche- Praktisches Gäste-WC B. 2023
- moderne Fenster Bj. ca. 2012
- modernste Elektrotechnik
- Hochwertige Fliesenböden und komfortabler Teppichboden
- Sat-TV Anschlüsse
- Kamin
- Klimatisierung für angenehme Raumtemperatur
- Einladende Terrasse zum Entspannen
- Drei Stellplätze: in der Doppel - Garage und im Freien
- Sauna
- Energieeffiziente Fußbodenheizung
- Umweltfreundliche Luft/Wasser-Wärmepumpe zur Beheizung
- Photovolaikanlage mit Speicher
Lage
Die Lage des angebotenen Einfamilienhauses in 52525 Heinsberg - Dremmen verbindet optimale Anbindungen und ruhiges Wohnen in einer charmanten Umgebung. Heinsberg, gelegen im Westen Deutschlands, bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel, das durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A46 und A44, die Sie rasch zu den Metropolregionen Aachen, Düsseldorf und Köln bringen. Ebenso erfreut sich die Region einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung, die den öffentlichen Nahverkehr bequem und effizient gestaltet. Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzlich internationale Möglichkeiten sowohl im beruflichen als auch im privaten Bereich. Die vielfältigen Freizeitangebote in der Region, von Rad- und Wanderwegen bis hin zu Kulturveranstaltungen, bieten für jeden Geschmack das passende Erlebnis. Insgesamt besticht die Lage durch ihre Vielseitigkeit und die ausgezeichnete Lebensqualität, die sie den Bewohnern bietet.1
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 10.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 70.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
- bezugsfrei nach Absprache
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Immobilienkauffrau Alexandra von der Ruhren
E-Mail: anfrage@wedowimmobilien.de
Tel.: +49 2406 66 86 99
Mobil: +49175-55 33 44 2
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