PHI AACHEN - Gepflegtes Ein- bis Zweifa ...

ImmoNr	OX987.1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52066
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	176 m²
Nutzfläche	183 m²
Gesamtfläche	358 m²
Grundstücksgröße	398 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	176 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	599.900 €
Netto Kaltmiete	8.340 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-ein-bis-zweifamilienhaus-und-garage-in-aachen-forst/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.08.2024
Endenergieverbrauch: 159.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	25.08.2024
Endenergieverbrauch	159,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Einliegerwohnung
- geräumiges Wohnhaus
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gemütlicher Balkon
- PKW-Garage
- geräumiger Vollkeller
- Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
- Gasetagenheizungen
- und vieles mehr

Lage

52066, Aachen-Forst

Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Aachen, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Qualität der Wohnumgebung besticht. Die nahegelegenen Bushaltestellen und die Möglichkeit, den ÖPNV zu nutzen, gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Die Umgebung bietet eine breite Palette an Annehmlichkeiten, darunter mehrere Arztpraxen, Apotheken und Supermärkte, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Die hohe Dichte an Spielplätzen, Kindergärten und Schulen spricht insbesondere Familien an, die Wert auf ein kinderfreundliches Umfeld legen.

Die Nähe zu renommierten Bildungsinstitutionen und Sporteinrichtungen und zu Parks macht das Wohnviertel besonders attraktiv. Sportbegeisterte finden zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, während Naturliebhaber die gut gepflegten Parks und Grünflächen zu schätzen wissen. Für Berufspendler bietet die Nähe zu wichtigen Autobahnen eine optimale Ausgangslage.
Die vorhandenen Restaurants und Bars in der näheren Umgebung bieten zudem vielfältige Optionen für geselliges Beisammensein und kulinarische Erlebnisse.

Diese Immobilie bietet somit die perfekte Balance zwischen Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Sonstiges

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