PHI AACHEN - Wohnen mit Charme: Traumhaf ...

ImmoNr	KG809
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	145 m²
Gesamtfläche	317 m²
Grundstücksgröße	745 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	172 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	599.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-raritaeten-werden-nur-wenige-besitzen-wohntraum-mit-innenhof-in-sonnenlage-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.02.2025
Endenergiebedarf: 685.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.02.2025
Endenergiebedarf	685,5 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte und ruhige Lage von Aachen-Walheim
- gute Infrastruktur
- großzügiger Innenhof
- enorme Staufläche und Möglichkeiten zum Ausbau durch Nebengebäude
- großes Grundstück mit 745 m²
- gepflegter Zustand
- lichtdurchflutete Räume
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche
- großer und schön angelegter Garten mit Teich und teilüberdachter Terrasse
- großzügige Garage
- Photovoltaikanlage
- zwei Brunnen
- und vieles mehr

Lage

52076, Aachen-Walheim

Dieser idyllische Wohntraum mit Innenhof befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Straße im Aachener Stadtteil Walheim, der durch seine idyllische Atmosphäre und gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Die Umgebung ist besonders für Familien und Berufspendler attraktiv, die eine Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und guter Anbindung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden Sie einige Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die Ihre Lebensqualität steigern. Für Familien mit Kindern bieten sich Vorteile wie die Gemeinschaftsgrundschule und zwei Kindertagesstätten in unmittelbarer Nähe, was den Schulweg kurz und sicher macht. Auch die Gesundheitsversorgung ist durch einen nahegelegenen Zahnarzt und zwei Apotheken optimal gewährleistet. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. Sie finden mehrere Sporteinrichtungen und Parks, die sich hervorragend für sportliche Aktivitäten und entspannte Spaziergänge eignen. Ein Fitnessstudio sowie mehrere Spielplätze sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Zudem bietet der nahegelegene Bahnhof unkomplizierte Verbindungen in die umliegenden Regionen. Für Autofahrer sind die Autobahnen innerhalb kurzer Fahrtzeit erreichbar und der nächstgelegene internationale Flughafen Maastricht-Aachen ist etwa 35 Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an nationale und internationale Ziele ermöglicht. Die Nahversorgung ist hervorragend. Verschiedene Supermärkte und Restaurants sind bequem zu erreichen und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch für den abendlichen Ausklang sorgen lokale Bars und Bistros.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort, Nahversorgung, Freizeitangeboten und ausgezeichneter Verkehrsanbindung aus. Dies macht sie zu einem idealen Ort sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Senioren, die ein ruhiges, aber dennoch gut angebundenes Wohnumfeld suchen.

Sonstiges

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