PHI AACHEN - Gemütliches Wohndomizil mit ...

ImmoNr	QF726_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	44 m²
Gesamtfläche	192 m²
Grundstücksgröße	300 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	339.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gemuetliches-wohndomizil-mit-zwei-terrassen-in-begehrter-lage-von-herzogenrath/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2034
Endenergiebedarf: 269.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	26.09.2034
Endenergiebedarf	269,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung von Dez. 2019
- Klimaanlage im 1. OG
- Gäste-WC mit Tageslicht
- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche von 2021
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- gute Infrastruktur
- pflegeleichter Laminatboden
- geräumiger Vollkeller
- beständige Klinkerfassade
- klassisches Familienhaus
- beliebte Wohnlage
- Internet und SAT-Anschluss auf allen Etagen
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Das Objekt bietet eine ideale Umgebung für junge Familien. Die Wohngegend beeindruckt mit ihrer familienfreundlichen Infrastruktur und einem reichen Angebot an Freizeitmöglichkeiten, die speziell auf die Bedürfnisse von Kindern und Eltern zugeschnitten sind.

Die Umgebung ist zudem familienfreundlich und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden Kinder zum Spielen ein, während im Grünen ausreichend Platz zur Verfügung steht, um Sport und Freizeitaktivitäten nachzugehen Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls leicht zu erreichen und sorgen für eine bequeme Nahversorgung.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert den Alltag zusätzlich. Die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und sichern eine schnelle und bequeme Verbindung. Für diejenigen, die auf individuelle Mobilität setzen, sind die Autobahnen A4 und A44 schnell zu erreichen.

Mit einem lebhaften und gleichzeitig ruhigen Wohnumfeld sowie einer ausgeprägten Gemeindestruktur ist Herzogenrath besonders anziehend für Familien. Die überwiegende Anzahl an Drei-Personen-Haushalten und die rege Kinderdichte schaffen ein dynamisches, kinderfreundliches und einladendes Wohnklima. Die Grünflächen und die Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten unterstützen einen aktiven und gesundheitsbewussten Lebensstil.

Sonstiges

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