LADO bietet: Schicke Altbauwohnung mit C ...

ImmoNr	LADO-2019-123-Viktor
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52066
Ort	Aachen
Straße	Viktoriaallee
Hausnummer	17
Land	Deutschland
Etage	2.OG
Wohnfläche	96 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Verkauft wird eine Altbau - Eigentumswohnung auf der 2. Etage eines denkmalgeschützten 5-Familienhauses. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,40m. Vor der Häuserreihe gibt es eine ausreichende Grünfläche mit üppigen Baumbestand, die den tollen Wohnflair der Siedlung wiederspiegelt.

Die Wohnung verfügt über ca. 96,16qm Wohnfläche, aufgeteilt in 3,5 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine jeweilige Gas-Etagen-Heizung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Nutzung eine Waschküche, ein Fahrradraum und ein Müllraum. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein komplett saniertes Anwaltsbüro mit einem kleinen Innenhof.

Das Treppenhaus wurde vor 2 Jahren neu renoviert und die Fassade mit Regenrinne (Front) inkl. Balkone saniert bzw. ausgebessert. Vor ca. 12 Jahre wurde das Dachgeschoss neu ausgebaut und das Dach dadurch erneuert.

Das Haus wird seit vielen Jahren durch eine Hausverwaltung betreut; die Treppenhausreinigung, der Mülltonnen-Service und der Winterdienst sind zentral gelöst und im Wirtschaftsplan enthalten. Zur Verteilung der Wasser-/Abwasserkosten gibt es Wasserzähler.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Energieausweis

Energieausweis

es besteht keine Pflicht!

Ausstattung

Aufteilung / Details:
Über das Treppenhaus ist die Vor-Diele erreichbar, von hier aus gelangt man rechts in den Wohnungsflur und geradeaus in das Kinderzimmer (aktuell Arbeitszimmer).

Über den Wohnungsflur ist das Bad mit Fenster, die Küche, das Esszimmer mit anschließendem Wohnzimmer und das Schlafzimmer mit Balkon zu erreichen. Vom Esszimmer aus ist auch der direkte Zugang zum Kinderzimmer vorhanden.

Die Stuckarbeiten an den Decken, die großen Fensterfronten zur Straße und die Altbau-Türen (teils Flügeltüren) verleihen der Wohnung einen edlen Altbau-Charakter.

Lage

Die Immobilie liegt im Herzen des Frankenberger Viertels, eines der beliebtesten Stadtteile Aachens.
Hier findet man eine sehr große Anzahl von historischen Fassaden aus der Gründerzeit, einen Park in unmittelbarer Nähe, die Burg Frankenberg und die Herz-Jesu-Kirche. Alleine in diesem Viertel gibt es mehr als 250 Baudenkmäler.

Einkaufsmöglichkeiten sind aktuell in ca. 5 Gehminuten erreicht, wobei gerade nach Abriss des Vegla-Gebäudes ein neues Bauprojekt auf ca. 9.000qm Grundstücksfläche in direkter Nachbarschaft entsteht. Hier sollen nicht nur Wohnungen, sondern auch ein moderner Supermarkt errichtet werden.

Auch kleinere Gewerbeeinheiten (wie z.B. Restaurants, Eisdielen, Büros etc.) tragen zum Charme des Viertels bei.

Bis zur Stadt / Fußgängerzone sind es nur ca. 1,9km, wo alle Geschäfte des täglichen Bedarfs inkl. Shopping-Center (Aquis Plaza) und vieles mehr zu finden sind.

Sonstiges

Aktuell ist die Wohnung noch vermietet; der Mieter wohnt seit 2015 in der Wohnung. Im Laufe des Jahres wird der Mieter voraussichtlich seinen Wohnsitz verändern, so dass Eigenbedarf möglich ist.