+++ IBF Immo +++ Gut geschnittene zentra ...

ImmoNr	2007827
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52070
Ort	Aachen
Straße	Zollernstraße
Hausnummer	5
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	4 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	257 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

- Bei Interesse bitte nicht anrufen sondern eine Mail schreiben -

In der Nähe zum Aachener Hauptbahnhof bieten wir Ihnen in bester City - Lage eine ETW als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung zum Kauf an. Die auf der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über 3 ZKDB mit Balkon und ist aktuell befristet bis zum 28.02.2025 möbliert vermietet. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum.

Die 75m große Wohnung wurde für eine Kaltmiete in Höhe von monatlich 1.100,-€ zzgl. 200,-€ Nebenkosten vermietet. Allerdings läuft der Mietvertrag zum 28.02.2025 aus.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.02.2028
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.02.2028
Endenergieverbrauch	114 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die angebotene ETW wurde vor der letzten Vermietung erst vollständig saniert und renoviert. Beheizt wird die gesamte Wohnanlage über Fernwärme inkl. der Warmwasseraufbereitung. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Das Bad und die Küche sind hell gefliest. Die Kunststoffrahmenfenster verfügen über Isolierverglasung.

Lage

In bester City - Lage gelegen bietet die Wohnung beste Anbindungen an die gesamte Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV und auch die Bahn ist unmittelbar vor der Haustüre gegeben. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und viele kleinere Geschäfte können zu Fuß schnell erreicht werden. Auch die Wege zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind im direkten Umfeld der Wohnung gelegen und problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir darum uns nicht anzurufen sondern direkt eine Anfrage zukommen zu lassen mit Angabe Ihrer Telefonnummer, Mailadresse, Anzahl der Personen und der beruflichen Situation. Bei unvollständigen Daten werden diese Anfragen nicht bearbeitet werden.