PHI AACHEN - Moderner Gewerbekomplex mit ...
| ImmoNr | M-HW627 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 52068 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.189 m² |
| Bürofläche | 385 m² |
| Grundstücksgröße | 2.772 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.189 m² |
| Befeuerung | Elektro |
| Boden | Parkett |
| Kaltmiete | 15.000 € |
| Nebenkosten | 1.500 € |
| Warmmiete | 16.500 € |
| Außen-Provision | 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | Kaution muss gestellt werden |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-moderner-gewerbekomplex-mit-buero-und-lagerflaeche-in-begehrtem-gewerbegebiet-von-aachen/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2034
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2034 |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- bekanntes Gewerbegebiet mit gute Infrastruktur
- freistehende und repräsentative Gewerbeimmobilie
- hochwertige Gesamtausstattung
- Grundstück 2.772 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 1.200 m²
- Lager- Produktionsfläche etwa 630 m²
- Bürofläche etwa 385 m²
- Nebenfläche etwa 177 m²
- 24 PKW-Stellplätze für jeweils 30 € monatlich
- Parkettboden in den Büros
- Fußbodenheizung (bzw. Betonkernaktivierung) im gesamten Gebäude
- Gebäude komplett mit Ethernet vernetzt
- Industrieboden in den EG-Bereichen wie Lager und Produktion
- Foyer und Treppenhaus mit hochwertigem Naturstein
- Bürobeleuchtung mit energiesparenden LED-Panels
- Alarmanlage
- Anlieferungszone
- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, Stellplätze und gesetzl. MwSt.
-Verfügbar ab 01.05.2025
- und vieles mehr
Lage
52068 AachenDiese Gewerbeimmobilie profitiert von einer äußerst vorteilhaften Lage in einem gut angebundenen Gewerbegebiet am Außenring von Aachen. Die Nähe zur Autobahn A544 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das ÖPNV-Netzwerk ist nahezu optimal, da der Bereich über regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Zielen verfügt. Für den Individualverkehr sind ausreichend Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, zudem stehen E-Ladepunkte für Elektrofahrzeuge bereit.
Das Gewerbegebiet bietet günstige Voraussetzungen für den Einzelhandel und Dienstleistungen durch ein gutes Nahversorgungsangebot. Verschiedene Restaurants laden zu Geschäftsessen und Pausen ein, obwohl das Abendunterhaltungsangebot in der Nähe eingeschränkt ist.
Diese Faktoren machen die Immobilie zu einer exzellenten Wahl für Unternehmen, die Wert auf eine strategische und gut vernetzte Lage legen.
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Sonstiges
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