Attraktives Investment in beliebter Wohn ...
| ImmoNr | 1IVB1659_7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohnanlagen |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Straße | Von Broich Straße |
| Hausnummer | 30 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Vermietbare Fläche | 75 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Kaufpreis | 260.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1987 errichtet und umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten, die nun alle veräußert werden. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist mit rund 74,57 qm Wohnfläche auf drei Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie einen Balkon aufgeteilt.Seit Juli 2009 ist die Wohnung auf unbefristete Zeit an die derzeitigen Mieter für einen monatlichen Mietzins von € 587,61 vermietet. Die vorhandene Gas-Zentralheizung ist aus dem Baujahr. Gesamtheitlich befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Wichtig: Da die Aufteilung in Eigentumswohnungen erst kürzlich erfolgte, stehen den derzeitigen Mietern Vorkaufsrechte sowie Kündigungssperrfristen von drei Jahren zu.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.04.2028
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2028 |
| Endenergiebedarf | 158,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese ansprechende Immobilie in Aachen bietet Immobilieninteressenten eine attraktive Wohnlage, die durch hervorragende Anbindungen und zahlreiche Annehmlichkeiten überzeugt. Die Lage in einem jungen und dynamischen Viertel mit einem durchschnittlichen Alter der Einwohner von nur 34 Jahren bietet eine lebendige und familienfreundliche Umgebung.Die Region besticht durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, darunter Siedlung Schönau (78 Meter), Hasenwaldstraße (134 Meter) und Schönauer Hang (152 Meter), die schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt ermöglichen. Auch die nächste Autobahnauffahrt zur A 4 ist nur 648 Meter entfernt, was eine ideale Mobilität für Pendler und Reisende garantiert. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist binnen etwa einer Stunde erreichbar.
Für Familien ist die Nähe zu Kindertagesstätten von besonderem Interesse: Die Kindertagesstätte Parkstraße ist lediglich 151 Meter entfernt, die Kindertagesstätte Richtericher Straße 229 Meter und die katholische Kindertagesstätte St. Martinus erreicht man nach 773 Metern. Diese kurzen Wege bieten eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, so befinden sich Penny in 612 Metern und ALDI Süd in 711 Metern Distanz. Diese Supermärkte bieten eine hervorragende Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Kulinarisch wird die Umgebung durch Restaurants wie Schloss Schönau (302 Meter), Viet Haus (478 Meter) und Bella Pizza (734 Meter) bereichert, die eine Vielfalt an Speiseoptionen bereithalten.
Die Nähe zu bedeutenden Bildungs- und Forschungseinrichtungen wie der RWTH Aachen unterstreicht die Attraktivität dieser Lage für junge Berufsgruppen und Familien. Darüber hinaus liegt die Universität Geographisches Institut nur rund 3531 Meter entfernt, wodurch die Adresse auch für Studenten und Akademiker attraktiv ist.
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Sonstiges
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