PHI AACHEN - Familienhaus auf sonnigem R ...

ImmoNr	VN252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52078
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	52 m²
Gesamtfläche	164 m²
Grundstücksgröße	280 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	112 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	349.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienhaus-auf-sonnigem-relax-grundstueck-mit-garage-in-ruhiger-lage-von-aachen-brand/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.11.2034
Endenergiebedarf: 177.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.11.2034
Endenergiebedarf	177,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- modernisiertes Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- Gäste-WC mit Tageslicht
- ausgebautes Dachgeschoss
- geräumiger Vollkeller
- hochwertiger Parkettboden
- große und sonnige Terrasse
- elektrische Markise
- großzügiger Balkon zum Garten
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen und Fenstersicherung
- elektrische Rollläden
- PKW-Garage
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Aachen, die sich ideal für junge Familien eignet. Die Nachbarschaft ist durchdacht geplant und bietet eine angenehme Balance aus Wohnqualität und praktischer Infrastruktur. Die Straße ist gesäumt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine harmonische Umgebung schafft.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrfach Parks und Spielplätze, die für Kinder und deren Eltern gleichermaßen Anziehungspunkte sind. Die gut erreichbaren Erholungsflächen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Spielnachmittagen ein. Für die Kleinen stehen zudem mehrere Kindergärten zur Verfügung, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 100 Meter entfernt, sodass regelmäßige Fahrten in das Stadtzentrum von Aachen bequem möglich sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Teilnahme am städtischen Leben, ohne auf die Ruhe der Vorstadt verzichten zu müssen.

Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit und schnelle Verbindungen in das regionale Umland.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine umfassende Versorgung und bequemen Einkauf, was den Alltag für Familien erleichtert.

Diese attraktive Lage bietet jungen Familien eine ideale Umgebung, um sich niederzulassen und den Kindern ein gesichertes und abwechslungsreiches Aufwachsen zu ermöglichen.

Sonstiges

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