PHI AACHEN - Vielseitige Gewerbefläche m ...

ImmoNr	M-WN876
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Praxisfläche
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	125 m²
Bürofläche	125 m²
Grundstücksgröße	1.154 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	500 €
Warmmiete	2.000 €
Außen-Provision	Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitige-gewerbeflaeche-mit-zwei-tiefgaragenstellplaetzen-im-zentrum-von-aachen/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.01.2030
Endenergieverbrauch: 128.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	30.01.2030
Endenergieverbrauch	128,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- bekanntes Ärztehaus am Grabenring
- etwa 125 m² Gewerbefläche
- fünf helle Räume
- hochwertiges Vinyl in allen Räumen
- Teeküche sowie WC mit Dusche
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- bequemer Personenaufzug
- zwei Tiefgaragenstellplätze für je 73 Euro monatlich zzgl. 22 Euro Nebenkosten
- und vieles mehr

Lage

52064, Aachen

Diese Gewerbefläche liegt in einem beliebten Stadtviertel von Aachen, das durch seine hervorragende Erreichbarkeit und umfangreiche Infrastruktur überzeugt. Die Umgebung ist ideal für Praxis- und Büroflächen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Ihre Kundschaft. Für diejenigen, die eine medizinische Praxis etablieren möchten, ist die Nähe zu spezialisierten Gesundheitseinrichtungen von Vorteil. Das Medizinische Zentrum Karlsgraben ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete Kooperation mit anderen Facharztgruppen.

Für verkehrsabhängige Gewerbebetriebe stellt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein bedeutendes Plus dar. Zwei Bushaltestellen liegen lediglich nur wenige Gehminuten entfernt, während der Bahnhof Aachen Schanz ebenfalls schnell erreichbar ist.

Die umgebende Nachbarschaft ist durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Einkaufen geprägt. Diese Vielfalt führt zu einer konstanten Frequenz von potenziellen Kunden und Klienten, ideal für Ärzte, Physiotherapeuten, Logopäden und Büroflächenbetreiber. Die Gegend zieht durch ihre Mischung aus kulturellen und logistischen Vorteilen eine breite Zielgruppe an.

Sonstiges

Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3,57 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.