PHI AACHEN - Schöne Wohnetage mit Garten ...

ImmoNr	M-BJ505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	900 €
Außen-Provision	0.00% inkl. MwSt
Währung	€
Kaution	1.380 €

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-schoene-wohnetage-mit-gartennutzung-in-wohnfreundlicher-lage-von-kohlscheid/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- klassisches kleines Mehrfamilienhaus
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad
- gute Infrastruktur
- PKW-Garage auf Wunsch
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Kohlscheid

Das Wohngebiet, in dem sich diese Immobilie befindet, besticht durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Die lokale Infrastruktur ist hervorragend, wodurch alltägliche Erledigungen unkompliziert und zeitsparend ablaufen können.
Grundsätzlich ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, mit Bushaltestellen wie Kohlscheid Kircheichstraße und Kämpchen in etwa 150 bis 300 Meter Entfernung. Diese garantieren eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Darüber hinaus ist der Bahnhof Kohlscheid ca. 1,2 Kilometer entfernt, was eine direkte Verbindung zu überregionalen Zielen ermöglicht. Die Lage ist auch ideal für Autofahrer, da die nächste Autobahnauffahrt zur A4 etwa 2,4 Kilometer entfernt ist, was zu schnellen Verbindungen in das regionale und nationale Verkehrsnetz beiträgt.

Kinder und Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. So befinden sich Kindergärten wie die Kindertagesstätte "Farbenfroh" und die Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule in unmittelbarer Nähe von ca. 50 bis 210 Metern. Für die Freizeitgestaltung bieten Spielplätze und der nahegelegene Kämpchensplatz viel Raum zur Erholung und Aktivitäten. Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, da Supermärkte wie ein Netto-Marken-Discount nur ca. 180 Meter entfernt sind. Zudem sind mehrere Restaurants, darunter die Schlemmerpfanne Herzogenrath, in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten vielfältige kulinarische Optionen.

Insgesamt bietet dieses Wohngebiet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Verkehrsanbindung und umfassenden Versorgungsmöglichkeiten. Die Nähe zum internationalen Flughafen Düsseldorf, der etwa 85 Kilometer entfernt ist, macht die Lage auch für Vielreisende attraktiv. Die besondere Qualität dieser Gegend ist ihre Lebendigkeit kombiniert mit einem hohen Maß an Sicherheit und Komfort, ideal für Familien wie auch für Pendler.

Sonstiges

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