PHI AACHEN - Liebevoll modernisiertes Fa ...

ImmoNr	OF236
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52076
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	177 m²
Nutzfläche	60 m²
Gesamtfläche	237 m²
Grundstücksgröße	427 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	177 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	649.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-liebevoll-modernisiertes-familienglueck-mit-garten-in-begehrter-lage-von-aachen-walheim/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2025
Endenergieverbrauch: 154.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	07.05.2025
Endenergieverbrauch	154,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- umfassende Modernisierung in 2016
- geräumiger Vollkeller
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- moderne Gesamtausstattung
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten kann übernommen werden
- modernes Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Behagliche Fußbodenheizung in den Bädern
- Sauna im Dachgeschoss
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Carport mit Wallbox
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- und vieles mehr

Lage

52076, Aachen-Walheim

Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, in Aachen Walheim. In ruhiger, dennoch zentraler Umgebung bietet der schnelle Zugang zu wichtigen Infrastrukturen und Naherholungsmöglichkeiten eine attraktive Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist außerordentlich günstig: Der nächstgelegene internationale Flughafen ist schnell erreichbar, während die Autobahnen A4 und A44 eine gute Verbindung ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. So bieten die nah gelegenen Bushaltestellen Walheim Mütschenpfuhl und Walheim Albert-Einstein-Straße eine komfortable Anbindung an das städtische Nahverkehrsnetz. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und von hoher Qualität. Direkt vor der Haustür lädt das Restaurant Mütschenpfuhl zu kulinarischen Erlebnissen ein. Auch für sportlich aktive Interessenten ist gesorgt: Das Together Yoga & Zumba Studio ist fußläufig erreichbar und bietet erstklassige Trainingsmöglichkeiten. Für Familien und Kinder bietet der nahegelegene Spielplatz an der Wermutsbrunnstraße eine wunderbare Möglichkeit für Freizeitaktivitäten im Freien. Dieser und weitere Naherholungsgebiete tragen zu einer ausgewogenen Work-Life-Balance bei. Die umliegende Nachbarschaft zeichnet sich durch einen demografisch ausgewogenen Personenkreis aus. Im Viertel wohnen sowohl junge Familien als auch Senioren, was eine harmonische Gemeinschaft fördert. Die durchschnittliche Haushaltsgröße und Wohnfläche pro Person garantieren ein großzügiges Wohnumfeld in einem gepflegten urbanen Kontext. Neben der idealen Mischung aus Erholung und Aktivität macht diese Immobilie auch durch ihre hervorragende Bausubstanz und hohen Wohnkomfort auf sich aufmerksam. Überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Angebots und erleben Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges

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