LADO bietet: 2-Zimmer DG-Wohnung im 6FH ...
| ImmoNr | LADO-2024-254-Burg |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 52249 |
| Ort | Eschweiler / Weisweiler |
| Straße | An der Burgmauer |
| Hausnummer | 12 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 99.900 € |
| Hausgeld | 174 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschoss-Eigentumswohnung in der ruhigen und beliebten Wohnlage von Eschweiler-Weisweiler!Diese charmante Wohnung bietet auf 45 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Singles oder Paare, die eine gemütliche und ruhige Umgebung suchen oder auch als Kapitalanlage geeignet.
Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet, so dass eine Selbstnutzung oder Vermietung kein Problem ist.
Energieausweis
Art: liegt zur Besichtigung vor
Energieausweis
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Ausstattung
Ausstattung:- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Zimmer: 2 (Wohnzimmer und Schlafzimmer)
- Balkone: Zwei kleine Dach-Loggien, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen
- vor wenigen Jahren modernisiert
- Tageslichtbad mit Eckwanne und Glas-Duschabtrennung
- Stauraum zur Alleinnutzung im Treppenhaus
- Heizung: Moderne Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima
- Heizsystem: Effiziente Luft-/Wärmepumpe, die für niedrige Energiekosten sorgt
- Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerraum
- Stellplatz: Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen einen sicheren Parkplatz
Besonderheiten:
- Helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
- Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung
- Ruhige Lage mit viel Grün in der Umgebung
Fazit:
Diese Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Eschweiler-Weisweiler bietet Ihnen eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und ruhiger Lage. Genießen Sie die Vorzüge von zwei Balkonen und einer effizienten Heiztechnik in einem soliden Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Weisweiler befindet sich im Nordwesten von Eschweiler und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Aachen und Köln. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass die Bewohner bequem in die umliegenden Städte gelangen können.Wohnqualität
Weisweiler zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen und viel Grün. Die ruhigen Straßen und die naturnahe Lage machen Weisweiler zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die eine entspannte Lebensweise schätzen.
Freizeitmöglichkeiten
In Weisweiler und der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem gibt es in der Nähe Sporteinrichtungen, Spielplätze und Gemeinschaftseinrichtungen, die das soziale Leben fördern.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Weisweiler ist gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was Weisweiler besonders attraktiv für Familien macht.
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Sonstiges
Die kleine Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Beide Dach-Loggien werden noch von einem Dachdeckerbetrieb vollständig saniert (im Kaufpreis enthalten).Das Haus ist voll unterkellert und mit Kellerräumen und einer Waschküche ausgestattet. Nach der Jahrhundert-Flut in 2021 in Eschweiler wurde der gesamte Keller saniert und die neue moderne Heizungsanlage verbaut. Der Keller hat noch Feuchtigkeitserscheinungen an den Außenwänden, die evtl. in Zukunft isoliert werden. Ob und wann die Eigentümergemeinschaft den Keller sanieren wird, ist noch nicht final geklärt. Eine evtl. Sanierung wurde in der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
