PHI AACHEN - Bekanntes Gastronomielokal ...

ImmoNr	M-XD151
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Gastronomie
PLZ	52062
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Nutzfläche	387 m²
Gesamtfläche	387 m²
Lagerfläche	45 m²
Bürofläche	10 m²
Gastrofläche	340 m²
Grundstücksgröße	2.796 m²
Vermietbare Fläche	387 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Kaltmiete	6.300 €
Nebenkosten	1.100 €
Warmmiete	7.400 €
Außen-Provision	2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Währung	€
Kaution	Kaution muss gestellt werden

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-bekanntes-gastronomielokal-mit-terrasse-im-belebten-pontviertel-von-aachen/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- Lage im beliebten Pontviertel
- bekanntes Szenenlokal
- lichtdurchflutete Räume
- Gesamtfläche etwa 390 m²
- Gastraumfläche etwa 260 m²
- große überdachte Terrasse
- vollständig eingerichtet
- Übernahme im laufenden Geschäftsbetrieb
- Vollkonzession
- Nettokaltmiete 6.300 Euro zzgl. Nebenkosten und MwSt.
- Ablöse erforderlich
und vieles mehr

Lage

52062, Aachen-Pontviertel

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der dynamischsten und attraktivsten Straßen Aachens, einer Stadt, die sich durch eine lebendige Mischung aus Geschichte und Moderne auszeichnet. Die Umgebung bietet ein inspirierendes Ambiente für Cafés und Restaurants, wobei die hohe Frequenz von Passanten und die Nähe zur renommierten RWTH Aachen besonders hervorzuheben sind.

Die Lage ist ein zentraler Knotenpunkt für öffentlichen Verkehr und ermöglicht eine hervorragende Anbindung. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch der Bahnhof Aachen West sind bequem erreichbar. Dies sorgt für eine ständige Nachfrage an potenziellen Kunden und bringt gleichzeitig eine diverse Klientel in die Umgebung. Für internationale Gäste ist der Flughafen Köln/Bonn gut erreichbar, da er von dieser strategischen Position aus nicht weit entfernt liegt.

Für den Bedarf an Waren und täglichen Erfordernissen sind mehrere Supermärkte, darunter ein Netto Marken-Discount und ein REWE City, in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein Angebot, das nicht nur für den täglichen Lebensbedarf von Belang ist, sondern auch die logistische Versorgung eines gastronomischen Betriebs optimal unterstützt.

Zudem profitieren Restaurants und Cafés hier von der kulturell aktiven Szene. Das Ponttor, als eine der historischen Sehenswürdigkeiten, befindet sich in der Nähe und bietet durch seine touristische Anziehungskraft zusätzliche Laufkundschaft und Sichtbarkeit.

Die gute Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt Europaplatz gewährleistet eine hohe Mobilität für Zulieferer und Besucher gleichermaßen. Diese gute Erreichbarkeit fördert den wirtschaftlichen Austausch und die Erschließung neuer Kundengruppen.

Zusammengefasst bietet diese Lage eine einmalige Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit, einer starken Nachfragesituation und einem inspirierenden Umfeld, das für Betreiber von Cafés und Restaurants ideale Voraussetzungen liefert, um ein florierendes Geschäft zu etablieren.

Sonstiges

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