PHI AACHEN - Idyllisches Zweifamilienhau ...

ImmoNr	ZG446_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	229 m²
Nutzfläche	97 m²
Gesamtfläche	326 m²
Grundstücksgröße	1.011 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	499.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-idyllisches-zweifamilienhaus-mit-garten-und-vermietungspotential-in-herzogenrath/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige unverbaute Lage
- unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten
- Teilvermietung möglich
- erstklassige energetische Ausstattung (Solaranlage, Photovoltaik, Speicher, etc.)
- Partyhaus und Whirlpool im Garten
- PKW-Garage mit Zugang zum Garten
- weitere Stellplätze im Freien
- gute Infrastruktur
- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- geräumiger Vollkeller
- und vieles mehr

Lage

52134, Herzogenrath-Merkstein

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Nachbarschaft in Herzogenrath. Die Straße zeichnet sich durch eine gepflegte Umgebung mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Grünflächen aus. Mit einer Einwohnerzahl von rund 1289 und einem Durchschnittsalter von 39 Jahren, bietet die Gegend eine ausgewogene Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Spielplatz ist etwa 350 Meter entfernt und bietet Familien mit Kindern eine willkommene Freizeitmöglichkeit. Zwei Aldi-Supermärkte sind jeweils ca. 480 Meter entfernt, sodass die tägliche Versorgung mühelos gewährleistet ist.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar, mit einer Haltestelle in etwa 500 Meter Entfernung. Die nahegelegene Autobahn A4 ist in ca. 15 Minuten erreichbar, was die Mobilität sowohl für berufliche als auch private Zwecke erleichtert.
Die Gegend punktet durch eine gute Infrastruktur und ein familienfreundliches Umfeld, was insbesondere durch den hohen Anteil an jungen Bewohnern und die Verfügbarkeit von Spielplätzen unterstrichen wird.

Sonstiges

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