* WEDOW * Familien aufgepasst! Großz ...

ImmoNr	W1190
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Bicherouxstrasse
Hausnummer	5 - 7
Land	Deutschland
Wohnfläche	166 m²
Nutzfläche	30 m²
Gesamtfläche	196 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Parkett, Laminat
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Hausgeld	348,51 €
Außen-Provision	2,38% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung im Zentrum von Herzogenrath, die durch ihren historischen Charme und ihre gepflegte Erscheinung beeindruckt. Die im Jahr 1906 erbaute Immobilie wurde ca. 1980 umfangreich modernisiert und befindet sich in der dritten Etage. Es ist eine Wohnfläche von ca. 166m² vorhanden. Zusätzlich ist sehr viel Stauraum im Dachgeschoß vorhanden.
Mit fünf Zimmern, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer modernen Einbauküche und einem Balkon ist die Wohnung perfekt für Familien. Das Badezimmer ist neuwertig mit Dusche, Wanne und Fenster ausgestattet. Die Böden aus Laminat, Parkett und Vinyl tragen zur angenehmen Wohnatmosphäre bei.
Ein Balkonkraftwerk ist für die Erzeugung von Strom installiert.

Die Verfügbarkeit kann flexibel nach Absprache erfolgen. Diese gepflegte Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus Historie und modernem Komfort – ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.02.2029
Endenergieverbrauch: 188.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2029
Endenergieverbrauch	188,9 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster
- Praktisches Gäste-WC mit Fenster
- Hochwertige Einbauküche
- Bodenbeläge: Laminat, Parkett und Vinyl
- Kabel- und Sat-TV-Anschluss verfügbar
- Balkonkraftwerk
- Kamin im Wohnzimmer
- Effiziente Gas - Etagenheizung Bj. 2001

Lage

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im Zentrum von Herzogenrath,
die bekannt ist für ihre einladende Atmosphäre und eine solide Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, wodurch Sie bequem und schnell die umliegenden Städte und Regionen wie Aachen, Köln, Düsseldorf oder Maastricht erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen und Genießen einladen. Die Umgebung bietet zudem ein Freizeitangebot mit Parks und Grünflächen, ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Herzogenrath bietet Ihnen somit nicht nur eine perfekte Wohnlage, sondern auch ein Lebensgefühl, das hohe Lebensqualität verspricht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 188.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden in 2023 erneuert
Die Wohnung ist verfügbar nach Absprache.