Stadthaus auf historischem Bunkerdach im ...

ImmoNr	1IVB1651_24
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	52064
Ort	Aachen
Straße	Lütticher Straße
Hausnummer	17a
Land	Deutschland
Wohnfläche	185 m²
Grundstücksgröße	3.771 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	21
Boden	Parkett
Kaufpreis	930.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung

Mit diesem einzigartigen Stadthaus präsentiert sich Ihnen ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern von Aachen. Errichtet auf dem Dach eines ehemaligen Bunkers vereint diese exklusive Immobilie architektonischen Charme, moderne Ausstattung und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Von den großzügigen Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick, der den Aachener Dom, das historische Rathaus und den Lousberg in einer einmaligen Kulisse vereint.

Das Stadthaus liegt im begehrten Südviertel Aachens – zentral und attraktiv – und bietet auf 185 Quadratmetern Wohnfläche alles, was ein modernes Zuhause ausmacht. Die durchdachte Raumaufteilung vermittelt den Komfort eines Einfamilienhauses und bietet gleichzeitig urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen mit hohen Decken und durchgängig bodentiefen Fenstern, die alle Räume in natürliches Licht tauchen und eine offene, luftige Atmosphäre schaffen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC und einem praktischen Abstellraum mit Garderobenbereich. Der Mittelpunkt dieses Geschosses ist jedoch das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Hier verbinden sich Stil und Funktionalität, während Sie direkten Zugang zu beiden Terrassen genießen – der perfekte Ort, um Freunde zu empfangen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Arbeitszimmer oder als Gästebereich.

Im Obergeschoss setzt sich der Komfort nahtlos fort. Zwei gleich große Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Duschbad, das mit Tageslicht verwöhnt wird. Für zusätzliche Praktikabilität sorgt ein separater Hauswirtschaftsraum, ebenfalls mit Tageslicht. Das Highlight dieses Geschosses ist das luxuriöse Schlafzimmer, das mit einem eigenen Ankleidebereich und einem direkt angrenzenden Badezimmer ausgestattet ist. Das Hauptbad lässt keine Wünsche offen: Zwei Waschbecken, eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie hochwertige Armaturen von Dornbracht bieten Ihnen einen Ort der Entspannung und Eleganz. Genießen Sie hier während der Dusche den Blick Richtung historischer Altstadt mit all seinen Kirchtürmen.

Die Ausstattung des Hauses ist ebenso anspruchsvoll wie seine Architektur. Edle Echtholzdielen ziehen sich durch alle Wohnräume, während die dreifachverglasten bodentiefen Fenster eine perfekte Wärme- und Schalldämmung garantieren. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem bis zur Tiefgarage, in der zwei Stellplätze für Sie bereitstehen können.

Dieses Stadthaus verbindet den Charme eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer urbanen Toplage. Fertiggestellt im Jahr 2014, bietet es Ihnen modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau – eine wahre Rarität auf dem Aachener Immobilienmarkt. Gönnen Sie sich das Besondere und erleben Sie ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergiebedarf: 100.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	20.04.2034
Endenergiebedarf	100,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Aachen-Südviertel

Das Aachener Südviertel zählt zu den gehobenen Wohnlagen von Aachen. Insgesamt umfasst das Südviertel ca. 25% des Aachener Stadtgebietes. Grob abgesteckt erstreckt sich das Gebiet von der Lütticher Straße bis zur Eupener Straße und in anderer Himmelsrichtung vom Boxgraben bis hin zum Aachener Wald.

Das Gebiet ist geprägt durch Villen und große Grundstücke. Ebenso die unmittelbare Nähe zu Holland und Belgien macht es sehr attraktiv zum Wohnen.

Das Südviertel ist dazu durch diverse Parkanlagen und große Grünflächen geprägt.

Der Kaiser-Friedrich-Park überzeugt durch seinen wertvollen Baumbestand mit seltenen Exemplaren, teilweise über 100 Jahre alt. An den Park angrenzend befindet sich Aachens Freizeitbad und die Sternwarte Am Hangeweiher. Die Sternwarte wurde 1935 eröffnet und lädt immer wieder Besucher zu verschiedenen Veranstaltungen ein. Seit den 1980er Jahren steht das Gebäude nun unter Denkmalschutz.

Diverse Freizeitmöglichkeiten und -vereine runden das Angebot ab und sorgen für einen hohen Lebensstandard.

Besondere Attraktivität der Lütticher Straße ist die fußläufige Erreichbarkeit des Aachener Stadtkerns, sowie des beliebten Pontviertels, welches Restaurants und Bars jeglicher Belieben beherbergt.

Sonstiges

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