PHI AACHEN - Vollvermietetes Mehrfamilie ...

ImmoNr	QR516
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	40 m²
Gesamtfläche	261 m²
Grundstücksgröße	501 m²
Vermietbare Fläche	221 m²
Anzahl Wohneinheiten	4
Befeuerung	Gas
Netto Kaltmiete	26.700 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vollvermietetes-mehrfamilienhaus-mit-baureserve-im-gefragten-vaalserquartier/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2034
Endenergiebedarf: 451.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.11.2034
Endenergiebedarf	451 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige und beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur, nur wenige Gehminuten von Vaals (NL) entfernt
- Wohnfläche etwa 221 m²
- drei Wohnungen im Haupthaus
- eine Wohnung im Anbau
- Haupthaus 2016 kernsaniert
- drei neue Etagenheizungen aus 2016
- moderne Tageslicht-Bäder
- lichtdurchflutete Zimmer
- unterkellert mit Waschraum
- gepflegter Garten
- vier Stellplätze auf einem möglichen Baugrundstück
- Jahresnettokaltmiete zurzeit etwa 26.700 Euro
- und vieles mehr

Lage

52074 Aachen, Vaalserquartier

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Viertel von Aachen, welches durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage überzeugt. Die umliegenden Naturflächen und der nahegelegene Park bieten viel Grün und Raum zur Erholung, was sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht.

Für den täglichen Bedarf stehen den Bewohnern mehrere Supermärkte in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen wodurch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Für Pendler ist der Bahnhof Aachen West nur eine ca. 10-minütige Autofahrt entfernt, was die Mobilität zusätzlich steigert.

Bildung und Gesundheit sind wesentliche Aspekte für Familien, die dieses Viertel zu schätzen wissen. Die Gemeinschaftsgrundschule sowie mehrere Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Praxen und Apotheker in der Nähe gesichert.
Kapitalanleger profitieren von der stabilen Wohnlage, die durch eine hervorragende Mietnachfrage gekennzeichnet ist. Die RWTH Aachen in nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
In dieser Umgebung vereinen sich Annehmlichkeit und Praktikabilität, um ein ideales Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für kapitalorientierte Investoren zu bieten.

Sonstiges

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