PHI AACHEN - Traumhaft Wohnen in privile ...

ImmoNr	FF148_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Wohnfläche	258 m²
Nutzfläche	87 m²
Gesamtfläche	345 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	258 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	939.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-wohnen-mit-unendlich-vielen-moeglichkeiten-in-bester-lage-im-aachener-suedviertel/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.05.2033
Endenergiebedarf: 189.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.05.2033
Endenergiebedarf	189,2 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- freistehende Wohnimmobilie
- charmanter Wohn-/Essbereich
- beeindruckender Kaminofen
- lichtdurchflutete Zimmer
- gemütliche Dachterrasse
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- drei PKW-Garagen
- geräumiger Vollkeller
- energiesparende Isolierverglasung
- Gaszentralheizung
- gute Infrastruktur
- geräumiges Wohnhaus
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

Aachen - Südviertel

Diese exklusive Wohnimmobilie befindet sich in einer der angesehensten Lagen von Aachen, umgeben von einem urbanen Umfeld, dass ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Wohnen, Arbeit und Freizeitaktivitäten bietet. Die gut angebundene Lage ermöglicht es Ihnen, mit Leichtigkeit ihren anspruchsvollen Terminplänen gerecht zu werden und gleichzeitig von einer Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür zu profitieren.

Innerhalb weniger Gehminuten finden sich bedeutende Knotenpunkte des öffentlichen Personennahverkehrs, was die Flexibilität und Mobilität merklich erhöht. Die Bushaltestellen Couven-Gymnasium und Barbarossaplatz bieten regelmäßige Verbindungen in die gesamte Stadt und darüber hinaus. Das Franziskushospital in unmittelbarer Nähe gewährleistet eine hervorragende medizinische Versorgung und Sicherheit. Supermärkte sind bequem erreichbar, was den täglichen Einkauf erheblich erleichtert.

Bildung wird großgeschrieben: Das renommierte Couven-Gymnasium liegt nur einen Katzensprung entfernt, ebenso wie mehrere Kindertagesstätten, was für Familien mit schulpflichtigen Kindern ideal ist. Die sportlich Aktiven profitieren von der Nähe zur Sporthalle an der Lütticher Straße und verschiedenen Sportplätzen, die das Freizeitangebot abrunden.

Für die Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parks, darunter der Nelson-Mandela-Park, die zu Spaziergängen und Verweilen einladen. Kulinarische Vielfalt bieten zahlreiche Restaurants, die den gehobenen Gaumen erfreuen.

Dank der erstklassigen Infrastruktur, der hervorragenden Erreichbarkeit und der vielfältigen Freizeitmöglichkeiten kombiniert diese Wohnlage alle Vorzüge. Hier vereinen sich urbanes Leben und gehobenes Wohnen in einer Weise, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges

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