PHI AACHEN - Lichtdurchflutetes Wohnglüc ...
| ImmoNr | QY846 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52072 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Gesamtfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 939.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-lichtdurchflutetes-wohnglueck-mit-sauna-und-carport-in-begehrter-lage-von-laurensberg/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.11.2034
Endenergiebedarf: 167.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 167,1 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einem Blick:- modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- gute Infrastruktur
- lichtdurchflutete Zimmer
- beliebte Wohnlage
- gefragte Wohnlage
- PV-Anlage
- Doppelcarport
- Motorradgarage
- Kaminofen
- unterkellert
- und vieles mehr
Lage
52072, Aachen-LaurensbergDiese einzigartige Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im Stadtteil Laurensberg, die sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die eine harmonische Gemeinschaft bilden. In unmittelbarer Nähe sind mehrere Parks und Spielplätze fußläufig zu erreichen, was die Lage gleichermaßen für Familien und Naturliebhaber attraktiv macht. Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen, darunter eine Kinderarztpraxis, und Zahnärzte in geringer Entfernung gesichert. Ein exzellentes ÖPNV-Netz sorgt mit Bushaltestellen in nur wenigen Gehminuten Entfernung für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Aachen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe, wobei ein breites Angebot an internationaler Küche, einschließlich eines beliebten indischen Restaurants, zur Verfügung steht. Für sportbegeisterte Bewohner stehen diverse Fitnessstudios, Sporthallen und Sportplätze bereit. Auch verschiedene Bildungsmöglichkeiten wie Grundschulen und Kindergärten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist optimal. Die Autobahn ist in wenigen Autominuten zu erreichen, was Pendlern und Reisenden gleichermaßen zugutekommt. Der nächstgelegene internationale Flughafen Düsseldorf ist etwa eine Stunde Autofahrt entfernt, was die Lage auch für Vielflieger interessant macht.
Diese Immobilie verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur und bietet zudem Potenzial für eine langfristige Wertsteigerung aufgrund der geringen Leerstandsquote und der durchschnittlichen Wohnfläche, die weit über dem Durchschnitt liegt.
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Sonstiges
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