PHI AACHEN - Großzügiges Einfamilienhaus ...

ImmoNr	SU635_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52152
Ort	Simmerath
Land	Deutschland
Wohnfläche	227 m²
Nutzfläche	81 m²
Gesamtfläche	308 m²
Grundstücksgröße	1.220 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	227 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	349.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-idyllischer-lage-von-simmerath/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2033
Endenergieverbrauch: 136.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2033
Endenergieverbrauch	136,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- idyllische Lage
- vermietete Einliegerwohnung
- attraktives Wohlfühlhaus
- lichtdurchflutete Zimmer
- großzügige Terrasse
- parkähnliches Grundstück
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gemütlicher Kamin
- Tageslicht-Badezimmer
- Garage und Stellplatz
- Ölzentralheizung
- und vieles mehr

Lage

52152, Simmerath

In einer ruhigen und familienfreundlichen Straße in einem charmanten Ortsteil von Simmerath befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Diese Siedlung ist von einer naturnahen Umgebung geprägt, die sowohl einen idyllischen Rückzugsort als auch einen bequemen Zugang zu alltäglichen Annehmlichkeiten bietet. Der nächste internationale Flughafen ist gut erreichbar, was langfristige Reisen erleichtert. Die Verkehrsanbindung wird durch die nahe Autobahn A44 unterstützt, die die Erreichbarkeit größerer Städte gewährleistet. Für den täglichen Arbeitsweg bieten sich öffentliche Verkehrsmittel an; die nächste Bushaltestelle gewährleistet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Bereiche.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine überschaubare Gemeinde aus, die ein freundliches nachbarschaftliches Miteinander pflegt. Die demografische Struktur weist ein Durchschnittsalter von 39 Jahren auf, was auf eine ausgewogene Mischung aus Familien, Berufstätigen und Senioren hinweist. Die moderate Leerstandsquote und die großzügigen Wohnungen unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Für junge Familien und Kinder bietet die Lage durch die Nähe zu Schulen und Kindergärten ein hohes Maß an Attraktivität. Gleichzeitig sind die Angebote im Bereich Gesundheit und Sport schnell erreichbar, auch wenn sie in begrenzter Zahl vorliegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Umgebung vorhanden, sodass die Bewohner nicht weit fahren müssen, um sich zu versorgen. Insgesamt bietet diese Immobilie eine Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien wie auch Einzelpersonen macht, die ein harmonisches und durchdachtes Lebensumfeld suchen.

Sonstiges

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