PHI AACHEN - Attraktives Investment mit ...
| ImmoNr | JD224 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52511 |
| Ort | Geilenkirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 1.052 m² |
| Nutzfläche | 810 m² |
| Gesamtfläche | 1.862 m² |
| Ladenfläche | 510 m² |
| Grundstücksgröße | 615 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.052 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 17 |
| Befeuerung | Gas |
| Netto Kaltmiete | 135.240 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-investment-mit-19-einheiten-und-ausbauchance-in-geilenkirchen/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.01.2028
Endenergieverbrauch: 113.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2028 |
| Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
- 16 Wohneinheiten
- Wohnungsgrößen liegen zwischen 43 m² und 132 m²
- größtenteils mit Balkon bzw. Terrasse
- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt etwa 510 m²
- Jahresnettokaltmiete ca. 135.240 Euro
- unterkellert
- vollvermietet
- Aufzug
- voll unterkellert
- neue Gaszentralheizung aus 2022
- Untergeschoss 2022 vollständig saniert
und vieles mehr
Lage
52511, Geilenkirchen-ZentrumDieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in einer gut vernetzten und einladenden Umgebung, die durch ihre zentrale Lage in Geilenkirchen besticht. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht diese Immobilie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten.
Der örtliche Bahnhof Geilenkirchen ist sehr gut zu Fuß erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet – ideal für Pendler oder Reisende. Für die Anbindung an den internationalen Flugverkehr steht der Flughafen Düsseldorf zur Verfügung. Zudem bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten und überregionalen Zielen. Auch der tägliche Bedarf lässt sich hier bequem abdecken. Der Supermarkt Kaufland ermöglicht einen schnellen Einkauf. Neben der Einkaufsmöglichkeit zeichnet die Nähe zu medizinischer Versorgung diesen Standort aus. Mehrere Arztpraxen, wie die von Dr. med. Heinrich Schäfer, liegen nur wenige Schritte entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet der nahegelegene Wurmauenpark Gelegenheit zur Entspannung und zum Spaziergang. Die charmante Umgebung rund um die Straße bietet neben moderner Infrastruktur auch grüne Rückzugsorte zur Erholung. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit nützlichen Annehmlichkeiten und verbindet somit Wohnqualität mit dem nötigen Komfort der Erreichbarkeit.
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Sonstiges
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