PHI AACHEN - Leben am Rursee! Freistehen ...
| ImmoNr | RE969 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Woffelsbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 55 m² |
| Gesamtfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 1.132 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 84 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-leben-am-rursee-freistehendes-wohndomizil-mit-weitblick-terrasse-in-woffelsbach/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.12.2034
Endenergiebedarf: 608.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2034 |
| Endenergiebedarf | 608,8 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einem Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- große und sonnige Terrasse
- PKW-Garage
- Tageslicht-Bad
- geräumiger Vollkeller
- freistehende Wohnimmobilie
- phantastischer Fernblick
- lichtdurchflutete Zimmer
- und vieles mehr
Lage
52152, Simmerath-WoffelsbachDieses schöne Wochenendhaus befindet sich in einer charmanten und ruhigen Straße im beschaulichen Woffelsbach, bekannt für seine beeindruckende natürliche Umgebung am Rande der Eifel. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus entspannter ländlicher Atmosphäre und praktischer Nähe zu wichtigen Einrichtungen.
Für den täglichen Bedarf und wichtige Einkäufe profitieren Bewohner von einer durchdachten Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist gut erschlossen, mit Bushaltestellen in bequemer Fußnähe, etwa bei der Wendelinusstraße und in Simmerath Woffelsbach. Diese Anbindung ermöglicht eine Erkundung der umliegenden Region sowie der Städte in der Umgebung.
Die Nähe zu familienfreundlichen Einrichtungen, wie der Kindertagesstätte Waldwichtel und einem nahgelegenen Spielplatz, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder Großeltern mit gelegentlichem Besuch von Enkeln. Ein nahegelegenes Hotel bietet zudem eine zusätzliche Option für Gästeunterkünfte. Für diejenigen, die häufig reisen oder geschäftlich unterwegs sind, ist die Erreichbarkeit des nächstgelegenen internationalen Flughafens Köln Bonn, etwa eine Autostunde entfernt, ein nicht zu unterschätzender Vorteil. Die Autobahnauffahrt zur A1 ist in etwa 30 Minuten erreichbar und bietet damit eine gute Anbindung an das nationale Autobahnnetz.
Die demografische Struktur zeichnet sich durch einen hohen Anteil älterer Bewohner aus, was der Gegend ein ruhiges und beschauliches Flair verleiht. Die überschaubare Einwohnerzahl von rund 58 Personen trägt zusätzlich zu einer engen, gemeinschaftlichen Atmosphäre bei.
Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die umgebende Eifellandschaft vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien, während gleichzeitig der Wohlfühlcharakter der Immobilie durch eine großzügige Wohnfläche unterstrichen wird.
Diese Immobilie vereint ländliches Wohnen mit der praktischen Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und stellt eine erstklassige Option
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