JÄSCHKE - Grundstück in bester Lage von ...

ImmoNr	DB 24019_06
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	52531
Ort	Übach-Palenberg
Straße	Bertramstraße
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	225 m²
Kaufpreis	80.000 €
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
Währung	€
Erschließungskosten	5.000 €

Objektbeschreibung

Ihr Traumgrundstück wartet auf Sie!
Wir bieten insgesamt 12 attraktive Grundstücke zum Verkauf an, deren Größen zwischen 220 m² und 604 m² variieren. Ob Sie auf der Suche nach einem Platz für Ihre Familie, einem seniorengerechten Bungalow oder einem modernen Einfamilienhaus sind – bei uns finden Sie das passende Angebot. Die Kaufpreise liegen zwischen 78.000 € und 177.000 €, je nach Größe und Lage.

Im Jahr 2025 werden die Grundstücke erschlossen und bieten somit einen optimalen Start für Ihr Bauvorhaben. Darüber hinaus bieten wir Ihnen flexible Beratungsmöglichkeiten, Unterstützung beim Hausbau durch eine externe Partnerfirma und einen anschaulichen Lageplan, damit Sie sich vorab ein umfassendes Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen können.

Auf diesen Grundstücken dürfen ausschließlich Bungalows oder Einfamilienhäuser mit 1,5 Geschossen gebaut werden, was ideale Optionen für barrierefreies Wohnen sowie zusätzlichen Wohnraum für Familien bietet. Einfamilienhäuser mit 1,5 Geschossen kombinieren ein Vollgeschoss mit einem ausgebauten Dachgeschoss, ideal für Familien und Paare, die zusätzlichen Wohnraum benötigen.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer attraktiven Umgebung!

Energieausweis

Ausstattung

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Grundstücke werden im Jahr 2025 erschlossen
• Flexible Beratung - Unterstützung beim Hausbau ist über eine externe Partnerfirma möglich.
• Anschaulicher Lageplan
• Kaufpreise liegen je nach Grundstücksgröße und Lage zwischen 78.000 € und 177.000 €

Bebauungsmöglichkeiten:
Bungalows:
• Gebäude mit einer einzigen Wohnebene (Erdgeschoss).
• flache Bauweise, oft mit Walmdach, Pultdach oder Flachdach.
• Ideal für barrierefreies Wohnen

Einfamilienhäuser mit 1,5 Geschossen:
• Ein Vollgeschoss (Erdgeschoss) und ein ausgebautes Dachgeschoss
• Dachneigung und Bauhöhe sind entsprechend der örtlichen Bauvorschriften einzuhalten

Lage

Die Bertramstraße in Übach-Palenberg, im Stadtteil Palenberg, liegt in einer der besten Wohnlagen der Region und verbindet ideal eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Das Wohnumfeld der Bertramstraße zeichnet sich durch eine harmonische und gepflegte Nachbarschaft aus, die von charmanten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Diese Lage bietet eine hohe Lebensqualität und eignet sich perfekt für Familien, Berufspendler sowie all jene, die eine angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zu urbanen Angeboten schätzen.

Die Infrastruktur rund um die Bertramstraße ist ausgezeichnet:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal - der Bahnhof Übach-Palenberg mit Verbindungen nach
Aachen, Mönchengladbach und anderen Städten liegt nur wenige Minuten entfernt und erleichtert Berufspendlern und Reisenden den Alltag. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und gewährleisten Mobilität innerhalb der Stadt sowie zu den angrenzenden Gemeinden.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Es gibt verschiedene
Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, die alle schnell erreichbar sind. Das vielseitige Freizeitangebot rund um die Bertramstraße macht die Lage zusätzlich attraktiv: Das nahegelegene Wurmtal, ein idyllisches Naherholungsgebiet entlang des Flusses Wurm, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Nachmittagen ein. Für sportlich Aktive stehen Sportplätze und -vereine zur Verfügung, und das Schloss Zweibrüggen, ein kulturelles Highlight der Region, bietet regelmäßig Veranstaltungen.

Insgesamt stellt die Bertramstraße eine Top-Lage mit Raum Übach-Palenberg dar, die Ruhe und gehobene Wohnqualität mit einer erstklassigen Anbindung und Infrastruktur vereint.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.
Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

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