OPEN HOUSE in Herzogenrath!

ImmoNr	MA038_oh
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	5 m²
Gesamtfläche	117 m²
Grundstücksgröße	1.234 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	10
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	299.900 €
Hausgeld	290 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

OPEN HOUSE in Herzogenrath!
Am Samstag, 04.01.2025 um 10:00 Uhr
Kontaktieren Sie uns unter tim.hansen@phi24.de oder auch gerne telefonisch unter 0241-40087-0

Moderner Maisonette-Traum mit tollem Weitblick und zwei Stellplätzen in Herzogenrath!

In begehrter Lage von Herzogenrath besticht dieses einmalige Angebot mit mehr als 112 m² Wohnvergnügen in einem gepflegten Vierfamilienhaus. Die lichtdurchfluteten Räume verleihen dem gesamten Ambiente eine warme und einladende Note und bieten einen einzigartigen Komfort für seine Bewohner. Der Wohntraum erstreckt sich auf zwei Etagen, aufgeteilt auf drei sonnenverwöhnte Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, zwei moderne Badezimmer und eine gepflegte Süd-Loggia mit fantastischem Weitblick ins Broichbachtal. Ein zweiter PKW-Stellplatz mit Elektro-Anschluss kann für zusätzlich 8.500 Euro erworben werden.

Interesse? Dann besuchen Sie uns am Samstag!

Energieausweis: V: 87,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2003!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.11.2028
Endenergieverbrauch: 87.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	06.11.2028
Endenergieverbrauch	87,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- zwei moderne Tageslicht-Badezimmer
- Weitblick-Loggia
- moderne Gesamtausstattung
- hochwertiger Granitboden
- angenehme Fußbodenheizung
- Gaszentralheizung
- energiesparende Isolierverglasung
- Wasch-/Trockenraum im Hauskeller
- zwei PKW-Stellplätze (teilw. mit Elektro-Anschluss)
- gute Infrastruktur
- fantastischer Fernblick
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,44
Dist. Grundschule (km): 0,23
Dist. Supermarkt (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 2,39
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,08
Dist. Autobahn (km): 6,25

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Sonstiges

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