PHI AACHEN - Vielseitig nutzbarer Gewerb ...

ImmoNr	AD986
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lager
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Nutzfläche	780 m²
Gesamtfläche	780 m²
Lagerfläche	606 m²
Bürofläche	55 m²
Grundstücksgröße	1.375 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Estrich
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-vielseitig-nutzbarer-gewerbekomplex-im-gewerbegebiet-herzogenrath-merkstein/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2034
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.04.2034

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- freistehender Gewerbekomplex
- sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 1.375 m²
- mindestens fünf PKW-Stellplätze
- Büro- und Sozialräume etwa 87 m²
- Hallengröße etwa 606 m²
- Hallenhöhe zwischen 5,27 m bis 7,06 m
- ein elektronisches Rolltor mit 5,50 m x 4,25 m
- Außenwände besonders Schall und Wärmeisoliert
- Fußboden-Heizung, gasbetrieben
- Frischluftzufuhr in den Innenliegenden Räumen
- Alarmgesichert
- und vieles mehr

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,64
Dist. Grundschule (km): 0,46
Dist. Gymnasium (km): 2,18
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,10
Dist. Bus (km): 0,36
Dist. Autobahn (km): 6,51

52134 Herzogenrath-Merkstein

Die Gewerbeimmobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Lage, die speziell auf die Bedürfnisse von Handwerker, Produktion, Unternehmen und Logistik optimiert ist. Die exzellente Verkehrsanbindung zeichnet sich durch die Nähe zu wichtigen Autobahnen wie der A4 und A44 aus, die effiziente Logistikprozesse und schnelle Erreichbarkeit sicherstellen. Ein gut entwickeltes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs steht zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle, Merkstein Gesamtschule, ist lediglich 373 Meter entfernt und bietet eine komfortable Alternative für den täglichen Arbeitsweg. Darüber hinaus sind für den Fuhrpark Ihrer Logistik- und Handwerksfahrzeuge mehrere Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Gewerbetreibende finden eine Vielzahl nützlicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Supermarkt, ein Aldi, ist nur 241 Meter entfernt und ermöglicht schnelle Erledigungen von alltäglichen Einkäufen. Dies schafft zusätzliche Effizienz und vereinfacht die Versorgung der Belegschaft. Für den Bedarf an Kraftstoff befindet sich eine Total-Tankstelle in 812 Metern Entfernung, wodurch betriebsrelevante Fahrzeuge stets einsatzbereit bleiben können. Die Umgebung der Immobilie ist nicht nur optimal auf logistische und handwerkliche Anforderungen ausgerichtet, sondern bietet auch ein lebendiges soziales Umfeld. Die Einwohnerstruktur und das moderate Durchschnittsalter bezeugen eine dynamische Nachbarschaft, was zusätzlich zur Belebung des Standortes beiträgt. Diese Faktoren machen die Immobilie zu einem idealen Standort für Ihr Handwerks- oder Logistikunternehmen, wodurch Sie von einer hochgradig funktionalen und logistisch vorteilhaften Lage profitieren.

Sonstiges

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