PHI AACHEN - Gepflegtes Wohn- und Geschä ...

ImmoNr	WF435_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
PLZ	52441
Ort	Linnich
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Nutzfläche	195 m²
Gesamtfläche	281 m²
Grundstücksgröße	1.019 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	469.000 €
Netto Kaltmiete	7.200 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-attraktives-wohnhaus-mit-ausgebautem-dachgeschoss-und-kleinem-gewerbe-in-linnich/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.12.2034
Endenergiebedarf: 242.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.12.2034
Endenergiebedarf	242,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- ruhige Lage
- gepflegter Gesamteindruck
- Wohn- und Geschäftshaus mit etwa 282 m² Nutzfläche
- großer, sonniger und schön angelegter Garten
- modernes Tageslicht Bad mit Dusche
- wärmender Kaminofen
- zwei PKW-Garage zum Garten
- charmanter Wohn-/Essbereich
- modernes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Zimmer
- Gewerbefläche mit etwa 70 m²
- Öl-Zentralheizung
- und vieles mehr

Lage

52441, Linnich - Gereonsweiler

Die angebotene Immobilie befindet sich in Linnich, einem malerischen Ortsteil mit rund 319 Einwohnern, der durch seine ländliche Charakteristik und Ruhe besticht. Der Straßenabschnitt ist von Einfamilienhäusern und viel Grün umgeben, was der Gegend eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre verleiht.

Der nahegelegene Spielplatz ermöglicht Kindern, sich nach Herzenslust auszutoben. Für den täglichen Einkauf und weitere Erledigungen findet sich ein umfangreiches Angebot in der näheren Umgebung, wobei das Thema Nahversorgung im Ort positiv hervorzuheben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was flexibles Reisen in die umliegenden Städte erleichtert. Dies alles macht den Ort zu einer überaus attraktiven Wahl für Menschen, die Wert auf ein ruhiges und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Sonstiges

Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!