PHI AACHEN - Gepflegtes 2-Zimmer-Domizil ...

ImmoNr	GH164
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52074
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	72 m²
Nutzfläche	8 m²
Gesamtfläche	80 m²
Grundstücksgröße	7.398 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	72 m²
Anzahl Wohneinheiten	70
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	259.900 €
Netto Kaltmiete	7.572 €
Hausgeld	240,21 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-2-zimmer-domizil-mit-2-balkonen-und-tiefgarage-im-herzen-von-laurensberg/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.12.2028
Endenergieverbrauch: 121.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	18.12.2028
Endenergieverbrauch	121,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- modernes Wohnambiente
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- zusätzliches Badezimmer en suite
- zwei großzügige Balkone zum charmanten Innenbereich
- Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- Gegensprechanlage
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

Lage

52074 - Aachen-Laurensberg

Im belebten Stadtteil Laurensberg in Aachen bieten wir eine exklusive Wohnimmobilie an. Diese Lage bietet die ideale Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem, wohnlichem Umfeld in der Wohnanlage mit dem Charme der historischen Wildbacher Mühle unweit vom traumhaften Schloss Rahe mit idyllischer Parkanlage.

Der Standort zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr aus, die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer attraktiver Stadtteile ermöglicht.

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten und Serviceeinrichtungen, die den Alltag erleichtern und Komfort bieten. Zahlreiche Parks und Fitnessstudios ermöglichen eine ausgezeichnete Work-Life-Balance und bieten Raum für sportliche Aktivitäten und Erholung.

Kulinarische Highlights finden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Gesundheitsvorsorge sind mehrere Ärzte und Spezialkliniken nur wenige Schritte entfernt, ebenso wie die Apotheken und diverse Zahnärzte. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit einem Supermarkt in bequemer Reichweite. Für individuelle Mobilität ist die Anbindung an das Autobahnnetz hervorragend.

Sonstiges

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