LADO bietet: Zwei vermietete Wohnungen i ...
| ImmoNr | LADO-2025-260-Prämie |
| Betreuer | 17 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) |
| Straße | Prämienstraße |
| Hausnummer | 154 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 115 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 179.900 € |
| Hausgeld | 400 € |
| Außen-Provision | 3,57% brutto vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Angeboten werden zwei vermietete Eigentumswohnungen in einem 5 Familienhaus aus dem Jahr 1969. Beide Wohnungen befinden sich auf der 2. Etage und sind vermietet.Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, die 2013 ausgetauscht wurde. Die Leitungen im Keller wurden zudem im Jahr 2014 erneuert.
Wohnung rechts, ca. 46qm:
Diese solide 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung auf 46 Quadratmeter.
Über die zentrale Diele sind alle Räume bequem erreichbar: Ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Fenster zur Front wurden 2015 erneuert.
Wohnung links, ca. 68,5qm:
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist klassisch aufgeteilt und bietet zusätzlich noch einen Balkon.
Hier wurden die Fenster nach vorne 2011+2015 erneuert; zur Rückseite im Jahr 2020. Der Balkon wurde 2015 saniert.
Dank der durchdachten Grundrisse eignen sich die Wohnungen ideal als Kapitalanlage. Die Einheiten sind derzeit vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle.
Zu den zwei Wohnungen gehören zwei Kellerparzellen und ein Sondernutzungsrecht zu einem seperaten Raum im Dachgeschoss.
Ebenfalls befindet sich im Keller ein Gemeinschaftswaschraum, welcher allen Hausbewohnern zur Verfügung steht.
Das mtl. Hausgeld beträgt für jede Wohnung 200,00€, somit beträgt das Hausgeld für beide Einheiten 400,00 €.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.09.2026
Endenergieverbrauch: 155.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2026 |
| Endenergieverbrauch | 155,7 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Die beiden Wohnungen befinden sich in der Städteregion Aachen, Stadt Stolberg im Stadtteil Münsterbusch. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstrasse und die Nähe zum Zentrum aus.Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte.
Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer.
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.
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