PHI AACHEN - Solides Mehrfamilienhaus mi ...
| ImmoNr | XE464.1 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zins und Renditeobjekt |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 52349 |
| Ort | Düren |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 207 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Gesamtfläche | 351 m² |
| Grundstücksgröße | 224 m² |
| Vermietbare Fläche | 207 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Kaufpreis | 529.900 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-solides-mehrfamilienhaus-mit-teilmodernisierung-in-gut-angebundener-lage-von-dueren/
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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2033
Endenergiebedarf: 264.20 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 264,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- gute Infrastruktur
- Gasetagenheizungen
- pflegeleichter Gemeinschaftsgarten
- klassisches Mehrfamilienhaus
- vier Wohneinheiten mit einer Größe von 24 m² bis 60 m²
- ausgebautes Dachgeschoss mit etwa 50 m²
- lichtdurchflutete Zimmer
- saniert
- Jahresnettokaltmiete von etwa 32.280 Euro
- Großzügige Balkone zum grünen Innenbereich
- zwei Garagen
- und vieles mehr
Lage
52349, DürenDie Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage in Düren, die sich durch eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Düren mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine optimale Verbindung nach Köln, Aachen und in die umliegenden Wirtschaftsregionen gewährleistet.
Die gefragte Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Standortqualität, hoher Nachfrage und stabilem Mietpotenzial. Der Standort genießt in Düren einen hohen Bekanntheitsgrad und steht für eine solide Wohn- und Vermietungslage.
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Sonstiges
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