Ein- bis Zweifamilienhaus in Aachen-Bran ...
| ImmoNr | 1IVB2824 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52078 |
| Ort | Aachen |
| Straße | Wendelinstraße |
| Hausnummer | 23 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 188 m² |
| Grundstücksgröße | 626 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Fliesen, Teppichboden, Laminat, Marmor |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 4 Garagen |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, bietet auf einer Wohnfläche von 188 m² und einem Grundstück von 626 m² ausreichend Platz für Familien. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, ist es ideal für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus geeignet.Die Immobilie wird vom Keller aus erschlossen, indem sich ein praktischer Wäscheraum, ein Büro sowie zwei zusätzliche Stauräume befinden, eine Marmortreppe führt ins Erdgeschoss. In diesem wird man von einem weitläufigen Flur in die einzelnen Räume geleitet.
Im vorderen Teil des EGs befinden sich ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum und ein Schlafzimmer. Der hintere Teil wird vom Badezimmer, einem weiteren Schlafzimmer und der Küche geziert. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet direkten Zugang zum Außenbereich. Am Ende des Flures befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die einen schönen Blick ins Grüne bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich wie schon angemerkt eine Einliegerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer und einem eigenen Balkon.
Das Haus ist in den Hang gebaut, was eine besondere Architektur und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, mit guter Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Mit einem Kaufpreis von 569.000 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause in einer begehrten Lage zu erwerben.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.07.2035
Endenergiebedarf: 339.90 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 339,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Lage
Diese Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Gegend von Aachen, die eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet. Die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. In der Umgebung befinden sich die Kindertagesstätte Benediktusstraße und die Katholische Grundschule Marktschule, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind.Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie REWE und Bio am Markt in der Nähe, während Bäckereien wie Heidbüchel und Moss frische Backwaren anbieten. Auch die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen und Apotheken gesichert.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und einer Autobahnauffahrt, die in wenigen Minuten erreichbar ist.
Die Region zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus, das durch zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzt wird. Sportstätten und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet diese Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhigem Wohnumfeld.
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Sonstiges
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