JÄSCHKE - Ihr Platz für Neues – Doppelha ...
| ImmoNr | DB 25017 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52223 |
| Ort | Stolberg (Rheinland) / Breinig |
| Straße | Am Wingertsberg |
| Hausnummer | 51 & 49 |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 137 m² |
| Grundstücksgröße | 1.240 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Außen-Provision | Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in idyllischer Lage: Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, sanierungsbedürftigem Bungalow und großem Grundstück (ca. 1.240 m²) mit herrlichem Blick. Obergeschoss 2010 modernisiert, modernes Bad im EG, doppelt verglaste Fenster.Ideal für Ausbau, Neubau oder Teilung – perfekt für Visionäre, Familien oder Investoren!
Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser Exposé an.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2035
Endenergiebedarf: 258.60 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.07.2035 |
| Endenergiebedarf | 258,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Highlights im Überblick- Vielfältiges Potenzial: Doppelhaushälfte + separater Bungalow
- Großzügiges Grundstück (ca. 1.240 m²) mit Erweiterungs- oder Teilungsmöglichkeit
- Traumhafte, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
- Wohneinheit im Obergeschoss 2010 modernisiert
- Modernes Badezimmer im EG (ca. 6 Jahre alt)
- Doppelverglaste Fenster (Holz 1997, Kunststoff ca. 2010)
- Praktischer Hauswirtschaftsbereich
- Zwei Garagen (sanierungsbedürftig)
Lage
Im schönen Stolberger Ortsteil Breinig vereinen sich ländliche Ruhe und eine charmante Dorfgemeinschaft mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von historischen Bruchsteinhäusern, weiten Feldern und sanften Hügeln, bietet Breinig ein naturnahes Wohnumfeld, das Erholung und Lebensqualität verspricht.Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Straße, leicht erhöht mit herrlichem Blick über die grüne Landschaft. Hier genießen Sie absolute Entspannung abseits des Trubels – und sind dennoch nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung entfernt.
Breinig ist nicht nur für seine reizvolle Natur bekannt, sondern auch für ein aktives Vereinsleben und eine gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Straßen erreichen Sie Aachen, Eschweiler und die Autobahnen in kurzer Zeit. Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die umliegende Eifel beginnen praktisch vor der Haustür.
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Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde nicht vorgenommen.Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewährleistung/Haftung und schließen diese aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Interessent ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor Vertragsabschluss zu überzeugen.
Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z. B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.
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