LADO bietet: gut geschnittene u. vermiet ...

ImmoNr	LADO-2021-185-Guten
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Gutenbergstr.
Hausnummer	62
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja

Objektbeschreibung

Die beiden aneinandergebauten Häuser (Hausnummer 60-62) wurden 1972 in Massivbauweise mit Flachdach + Vollkeller errichtet und verfügen insgesamt über 24 Wohneinheiten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die aktuell aufgrund des Hochwasserschadens im Kellergeschoss vollständig erneuert wird.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.
In der gesamten Wohnanlage liegt eine zentrale Kabel-TV-Versorgung.

Die Wohnung befindet sich auf der 2. Etage in Haus 62 mit insgesamt 12 Wohneinheiten und ist ca. 60qm groß. Das Grundstück der WEG hat eine Gesamtgröße von ca. 2.774qm, so dass viel Platz für eine gepflegte Grünanlage vorhanden ist.

Die Wohnung bietet eine Diele mit Einbauschrank, von wo aus die einzelnen Räumlichkeiten gut aufgeteilt zu erreichen sind; ein helles Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Balkon zur Ostseite, eine Küche (+ Zugang zum Ostbalkon), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne + WC gehören zur Ausstattung der Wohnung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene und vermietete Wohnung, die in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.07.2024
Endenergiebedarf: 141.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	09.07.2024
Endenergiebedarf	141,6 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Eschweiler, unmittelbar zum Stadtzentrum in einer ruhigen Nebenstraße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelmärkte etc.) sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.

Stadt Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Die Wohnung wird aktuell nur an einen Kapitalanleger veräußert. Das Rentnerpärchen möchte als Mieter in der Wohnung wohnen bleiben.

Die Grundmiete beträgt derzeit 290,00 €. Eine Mieterhöhung i.H.v. mtl. 40,00 € ist möglich und wird auch von den Mietern akzeptiert. Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 220,00 € inkl. Heizung.