Krukhof - Charmante Maisonettewohnung mi ...

ImmoNr	W1214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Willibrordstraße
Hausnummer	18-20
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Gesamtfläche	71 m²
Grundstücksgröße	1.044 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Laminat
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Kaufpreis	129.000 €
Hausgeld	90 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Die moderne 2-Zimmer-Wohnung „Im Krukhof“ in Herzogenrath bietet auf ca. 70,8 m² ein komfortables Zuhause über drei Ebenen mit gemütlicher Terrasse im Innenhof.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Kochbereich – der ideale Mittelpunkt für Wohnen, Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die Etage. Von hier gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Im 1. Obergeschoss liegt das helle Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne, während das Dachgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit behaglicher Atmosphäre bietet.

Die durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und die zentrale, dennoch ruhige Lage machen diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Komfort und Wohnqualität schätzen.

Energieausweis

Ausstattung

- Badezimmer mit Fenster und Wanne

- Praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort

- Separater Abstellraum für optimalen Stauraum

- Pflegeleichter Laminatboden kombiniert mit modernen Fliesen

- Terrasse im Innenhof – ideal zum Entspannen

- Ein Außenstellplatz ist bereits inklusive

- neue effiziente Gas-Etagenheizung

Lage

Die Willibrordstraße 18 in Herzogenrath-Merkstein verbindet historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Das Gebäude ist Teil einer denkmalgeschützten Backstein-Hofanlage aus dem 17./18. Jahrhundert und bietet ein einzigartiges Wohnambiente.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Rossmann, Cafés, Restaurants und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Herzogenrath mit Euregiobahn-Anschluss sowie nahe Bushaltestellen sorgen für beste Anbindung nach Aachen und in die Region.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Pfarrkirche St. Willibrord – Wahrzeichen und Treffpunkt Merksteins – sowie der engagierte Tierschutzverein „Das Rettungskörbchen e.V.“. Spazierwege und Grünflächen bieten Erholung im Alltag.

Die Willibrordstraße 18 vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und historischem Flair – ideal für alle, die Charakter und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.