LADO bietet: EG-Wohnung mit Terrasse in ...

ImmoNr	LADO-2021-187-Franz
Betreuer	17
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	52249
Ort	Eschweiler
Straße	Franz-Rüth-Str.
Hausnummer	6
Land	Deutschland
Etage	EG
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja

Objektbeschreibung

Vermittelt wird eine Eigentumswohnung in einer Eigentümergemeinschaft, die in den 50er Jahren massiv zwischen der Steinstrasse, Gutenbergstrasse und Franz-Rüth-Strasse gebaut wurde.

Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 16 Einheiten, die sich auf die Häuser Steinstr. 39-45 + Franz-Rüth-Str. 2-8 aufteilen. Im Jahr 2008 wurde die Teilungserklärung der WEG abgeändert, indem jede Haushälfte mit je 2 Einheiten für sich eine kleine Untergemeinschaft bilden. Dadurch können die Haushälften für sich selber bauliche Veränderungen, Modernisierungen oder sonstige Maßnahmen alleine entscheiden. Entsprechend ist dann auch die Kostenverteilung geregelt.

Angeboten wird eine ca. 56qm EG-Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit überdachter Terrasse. Ein Kellerraum und ein Trocken- / Waschraum gehört ebenso im Kellergeschoss dazu.

Alle Wohnungen sind mit einer Gas-Etagen-Heizung ausgestattet; für die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (= WEG-Verwaltung) und für die Außenpflege mit Winterdienst sind professionelle Unternehmen aus Eschweiler eingesetzt und im mtl. Hausgeldvorschuss enthalten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.04.2030
Endenergiebedarf: 154.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.04.2030
Endenergiebedarf	154,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Die Wohnanlage befindet sich in Eschweiler, unmittelbar zum Stadtzentrum in einer ruhigen Nebenstraße, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. Lebensmittelmärkte etc.) sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Gute Autobahnanbindung und perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind gegeben.

Stadt Eschweiler:
Die Stadt Eschweiler ist mit ca. 58.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Aachen und Köln sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht.

Exzellente Einrichtungen, wie die TH Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Autominuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum inkl. Fußgängerzone mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art.
Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben dem Naherholungsgebiet "Blausteinsee" und dem Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz (Haus Kambach).

Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland - insbesondere dem Stadtwald - oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Sonstiges

Unter anderem ist auch diese Wohnanlage vom Hochwasser aus Mitte Juli 2021 betroffen. Die Häuser sind alle mit Elementar versichert.

Unter Begleitung des Versicherungssachverständigen und eines Bauleiters vor Ort sind die Entkernungen im Kellergeschoss und Erdgeschoss bereits abgeschlossen und die Trocknungsphasen haben begonnen. Alle EG-Wohnungen werden durch Fachunternehmer wieder neu aufgebaut, so dass der Verkaufszustand vollständig renoviert und modernisiert ist. Unter anderem wird ein neues Bad hergestellt, neue Böden verlegt, alle Zargen und Türen erneuert und neue Gas-Etagen-Thermen verbaut.
Der Zählerkasten für die Elektroverteilung wurde bereits vollständig ausgetauscht.