PHI AACHEN - Wohnen in Aachen-City: Einl ...

ImmoNr	KP683.5
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52064
Ort	Aachen
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	36 m²
Nutzfläche	4 m²
Gesamtfläche	40 m²
Grundstücksgröße	162 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	36 m²
Anzahl Wohneinheiten	8
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	4
Kaufpreis	149.900 €
Netto Kaltmiete	3.420 €
Hausgeld	118,11 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	285 €

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-wohnen-in-aachen-city-einladende-2-zimmer-wohnung-in-top-lage/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.07.2027
Endenergieverbrauch: 171.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	16.07.2027
Endenergieverbrauch	171,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- zentrale Lage in der Aachener Innenstadt
- gute Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Zimmer
- Wannenbad
- geräumiger Flur
- Kellerraum mit ca. 4 m²
- Wasch- und Trockenraumnutzung im Kellergeschoss
- pflegeleichter Laminatboden
- Gas-Etagenheizung
- Innenhof
- und vieles mehr

Lage

52064, Aachen

Die Wohnung liegt in einer der zentralsten Adressen Aachens. Von hier aus sind Universität, Fachhochschule und die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, sowohl zu Fuß als auch bequem mit dem ÖPNV.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturelle Einrichtungen sowie Grünanlagen sind schnell erreichbar und sorgen für ein attraktives, lebendiges Umfeld.

Für Studenten ist die Lage ideal und für Kapitalanleger bedeutet sie eine hohe Vermietungssicherheit. Die Kombination aus Top-Anbindung, starker Nachfrage und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Sonstiges

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