Außergewöhnliches Architektenhaus in Aac ...

ImmoNr	1IVB4206
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Straße	Im Wiesengrund
Hausnummer	2
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	568 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Öl
Boden	Fliesen, Stein, Teppichboden, Marmor
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	4
Stellplätze	3 Freiplätze 3 Garagen
Kaufpreis	665.000 €
Außen-Provision	3,57% vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf 257 m² Wohnfläche und einem 568 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien. Die Immobilie aus dem Jahr 1970 besticht durch ihre sieben Zimmer, die sich auf 4 Etagen verteilen. Der Eingangsbereich führt durch einen Windfang in einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht bietet. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen.

Ein besonderes Highlight ist der im Keller befindliche Poolbereich, der zu entspannenden Stunden einlädt. Der Balkon und die Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten, die Sonne zu genießen. Drei Garagen und zwei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut, allerdings konnte in der Bauakte keine baurechtliche Genehmigung dazu gefunden werden. Die Fläche des DG beträgt ca. 35-40 m² und ist zusätzlich zur Gesamtfläche zu zählen.

Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus, die dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 665.000 €. Die Energieeffizienzklasse ist F, was bei der Planung von Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigt werden sollte. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.08.2035
Endenergiebedarf: 188.30 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.08.2035
Endenergiebedarf	188,3 kWh/(m²a)

Ausstattung

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Gegend von Aachen, die durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen besticht. Die Region bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Für den täglichen Bedarf sind mehrere Supermärkte und Drogerien bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Autobahn ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Mobilität erleichtert.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden, was den Schulweg für Kinder angenehm kurz macht.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Sportbegeisterte finden in der Nähe Sportanlagen und Fitnessstudios, während Naturliebhaber die Grünflächen und Parks der Region genießen können.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Erreichbarkeit, Versorgung und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.

Sonstiges

Kauf:

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