Herzogenrath - Zweifamilienhaus vielseit ...

ImmoNr	W1212
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Straße	Schulstrasse
Hausnummer	16
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	93 m²
Gesamtfläche	184 m²
Grundstücksgröße	160 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	285.000 €
Außen-Provision	3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in Herzogenrath!

Dieses Haus aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 151 m² Wohnfläche und einem 160 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Einfamilienhaus. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich sechs Zimmer und zwei Badezimmer. Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit ca. 33 m² zur Verfügung, ideal als weiteres Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Der renovierungsbedürftige Zustand ermöglicht individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Modernisierungen an Heizung und Fenstern erfolgten 1993. Zur Ausstattung zählen Fliesen- und Teppichböden, eine solide Bauweise, ein Südbalkon sowie ein vollunterkellerter Bereich mit reichlich Stauraum.

Diese Immobilie überzeugt durch Flexibilität, Potenzial und eine attraktive Lage – perfekt für Familien oder Investoren, die ein anpassungsfähiges Zuhause in Herzogenrath suchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.10.2035
Endenergiebedarf: 227.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.10.2035
Endenergiebedarf	227,4 kWh/(m²a)

Ausstattung

Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Vollunterkellert mit viel Stauraum

Dachboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Fliesen- und Teppichböden

Gas-Zentralheizung

Kabel-/SAT-TV-Anschluss

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Schulstraße im beliebten Herzogenrather Stadtteil Klinkheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, grünes Wohnambiente. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Cafés, Restaurants und Ärzte – sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders für Familien ist die Lage ideal: Die Gemeinschaftsgrundschule Klinkheide liegt direkt vor der Haustür, weitere Schulen befinden sich in der Nähe.

Durch die hervorragende Verkehrsanbindung sind Aachen, die RWTH sowie die Autobahnen der Region schnell erreichbar – perfekt für Berufspendler, Studierende oder Mitarbeitende der umliegenden Forschungseinrichtungen. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, sodass hier Stadt- und Naturnähe in idealer Weise verbunden sind.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 227.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Renovierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Offiziell als Zweifamilienhaus, auch nutzbar als Einfamilienhaus

Baujahr: 1972, letzte Modernisierungen an Heizung und Fenstern 1993

Gem. §48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs.4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen/439/kontakt/Energieberatung%20zu%20Hause/16687

Hinweis: Dieses Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Eigentümers.