PHI AACHEN - Gepflegtes Familienglück in ...

ImmoNr	RR496_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	52134
Ort	Herzogenrath
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	36 m²
Gesamtfläche	126 m²
Grundstücksgröße	273 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Vermietbare Fläche	90 m²
Anzahl Wohneinheiten	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	249.900 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-gepflegtes-familienglueck-in-ruhiger-lage-von-herzogenrath-kohlscheid/

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Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.05.2026
Endenergiebedarf: 156.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.05.2026
Endenergiebedarf	156,1 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- familienfreundliche Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonnige Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Privatweg mit direktem Zugang zum Wald
- unverbaubarer Blick
- praktisches Gartenhaus
- Vollkeller
- und vieles mehr

Lage

52134 - Herzogenrath

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für junge Familien, Berufspendler und Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld aus.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der nahegelegene Bahnhof Kohlscheid sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, nach Herzogenrath oder in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für aktive Stunden in der Freizeit bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Spazierwege, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportvereine, Reitställe und das Wurmtal als Naherholungsgebiet bieten darüber hinaus Abwechslung für Groß und Klein.

Sonstiges

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