PHI AACHEN - Charmante Wohnidylle mit so ...
| ImmoNr | EE447 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 52076 |
| Ort | Aachen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Nutzfläche | 8 m² |
| Gesamtfläche | 84 m² |
| Grundstücksgröße | 930 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Vermietbare Fläche | 76 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 8 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 239.900 € |
| Hausgeld | 521,11 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmante-wohnidylle-mit-sonnenverwoehnter-dachterrasse-und-garage-in-aachen/
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2026
Endenergieverbrauch: 151.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.04.2026 |
| Endenergieverbrauch | 151,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Details auf einen Blick:- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- große und sonnige Dachterrasse
- PKW-Garage
- PKW-Stellplätze
- gute Infrastruktur
- beliebte Wohnlage
- Gegensprechanlage
- und vieles mehr
Lage
52076 – Aachen (Oberforstbach)Die Immobilie befindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Oberforstbach, einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Süden der Stadt. Die Schwinningstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und eine gute Anbindung legen.
Ruhig wohnen, zentral angebunden. Oberforstbach bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Autobahn A44 erreichen Sie schnell das Aachener Stadtzentrum sowie die Städte Stolberg, Eschweiler und Monschau. Auch die Anbindung an Belgien und die Niederlande ist optimal. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Aachen-Brand und Innenstadt, sodass Sie auch ohne Auto flexibel sind.
Alles für den Alltag in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte befinden sich direkt in Oberforstbach oder im nahegelegenen Stadtteil Aachen-Brand. Ärzte, Restaurants und Cafés sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Familien steht eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, die den Alltag erleichtern.
Natur & Freizeit direkt vor der Tür. Der nahegelegene Aachener Wald und die umliegenden Feld- und Waldwege bieten perfekte Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten in der Natur. Auch Ausflüge in die Eifel oder zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten der Region sind von hier aus schnell möglich.
Oberforstbach bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt – ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und Erholung legen.
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Sonstiges
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