PHI AACHEN - Anlageobjekt mit Perspektiv ...

ImmoNr	WR410
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Nutzfläche	839 m²
Gesamtfläche	839 m²
Bürofläche	486 m²
Grundstücksgröße	2.439 m²
Vermietbare Fläche	839 m²
Befeuerung	Gas
Kaufpreis	1.349.000 €
Netto Kaltmiete	74.280 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-anlageobjekt-mit-perspektive-moderner-gewerbekomplex-in-alsdorf/

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Energieausweis

Ausstattung

Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- sehr verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an A44 und A4
- beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 2.439 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 839 m²
- Bürofläche etwa 486 m²
- Lagerhalle etwa 353 m²
- Hallenhöhe etwa 6,25 m
- mindestens 15 PKW-Stellplätze
- drei Stellplätze mit Wallbox
- Jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 74.280 Euro mit jährlicher Mietsteigerunbg von 3%
- bei Erwerb wird ein neuer Jahres-Index-Mietvertrag abgeschlossen
- und vieles mehr

Lage

Alsdorf Hoengen, 52477

Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Alsdorfer Stadtteil Hoengen, einem wirtschaftlich starken Standort in der Städteregion Aachen. Die Umgebung ist geprägt von gewerblich genutzten Flächen, einem stabilen Unternehmensumfeld und einer soliden Nachfrage nach Gewerbeimmobilien.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A44 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in Richtung Aachen, Köln sowie zu den Nachbarländern Belgien und Niederlande.

Das Gewerbegebiet bietet eine voll erschlossene Infrastruktur sowie kurze Wege zu Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Technologiepartnern im Raum Aachen stärkt die Attraktivität für unternehmerische Ansiedlungen und langfristige Investitionen.

Sonstiges

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