+++ IBF Immo +++ Vermietete ETW mit Balk ...

ImmoNr	20071013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	52078
Ort	Aachen / Brand
Straße	Rollefer Berg
Hausnummer	53
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	280 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

In einem sehr soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 bieten wir Ihnen eine vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz zum Kauf an.

Die angebotene Einheit befindet sich auf der 2. Etage und verfügt über 79qm. Aufgeteilt ist die Wohnung in 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und einen Abstellraum. Vom Wohnzimmer gelangt man zudem auf den Balkon, der nach vorne heraus liegt.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Auf der Rückseite der Anlage befindet sich ein sehr großer und breiter Innenhof mit Grünflächen, der von den Mietern auch gerne genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergieverbrauch: 106.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	24.03.2034
Endenergieverbrauch	106,7 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird beheizt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Fenster der Immobilie verfügen über Isolierverglasung. Die Fußböden im Wohnbereich wurden durch den Mieter ursprünglich mit Teppich ausgelegt. DAs Bad ist vollständig gefliest.

Insgesamt ist die Immobilie in einem guten Zustand. Die Wohnung müsste aber demnächst einmal komplett renoviert werden. Der aktuelle Mieter der Wohnung wohnt bereits seit dem Jahr 2005 in der Immobilie.

Lage

Im beliebten Aachener Stadtteil Brand gelegen verfügt die angebotene Immobilie über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wege zu Apotheken, Ärzten, Banken und den Geschäften des täglichen Bedarfs sind fußläufig sehr gut zu erreichen.

Die Anbindung an den ÖPNV und auch die Autobahnen Richtung Köln/Düsseldorf oder aber auch NL/B sind innerhalb weniger Minuten sehr gut zu erreichen.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne über eine Anfrage oder auch gerne per Anruf unter 0170-5566166!

Gerne beraten wir Sie bei der Findung der idealen Wohnung in unserer Wohnoase. Nähere Angaben zu Preisen und Nebenkosten erfahren Sie direkt bei uns, wenn Ihr Bedarf geklärt ist.

Haben Sie vielleicht noch eine Immobilie, die Sie vorher verkaufen müssen? Kein Problem! Auch in diesen Punkten sind wir Ihr vertrauensvoller Partner, der sich auch um diese Dinge kümmert. Sprechen Sie uns einfach an!

Ihr Team von der
IBF Immofinanz GmbH