PHI AACHEN - Charmantes Wohn- und Geschä ...

ImmoNr	FL653
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	52477
Ort	Alsdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	349 m²
Nutzfläche	216 m²
Gesamtfläche	565 m²
Grundstücksgröße	718 m²
Vermietbare Fläche	565 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Befeuerung	Öl
Kaufpreis	699.900 €
Netto Kaltmiete	41.628 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-charmantes-wohn-und-geschaeftshaus-mit-schoenem-garten-in-bekannter-lage-von-alsdorf/

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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2035
Endenergieverbrauch: 159.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	27.05.2035
Endenergieverbrauch	159,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Details auf einem Blick:

- bekannte Lage
- gute Infrastruktur
- sechs Wohneinheiten
- Gesamtwohnfläche von etwa 348 m²
- Wohnungsgrößen zwischen etwa 42 m² und 123 m²
- eine Gewerbeeinheit
- Gewerbefläche von etwa 215 m²
- durchschnittlicher m²-Mietpreis/ Monat: 6,12 Euro
- vollvermietet
- Gemeinschaftsgarten
- vier Garagen
- unterkellert
- Jahresnettokaltmiete von etwa 41.628 Euro
- und vieles mehr

Lage

52477, Alsdorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Alsdorf, der sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auszeichnet. Sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur, Naherholung und zukunftssicherem Entwicklungspotenzial.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken, ein wichtiger Standortvorteil sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mit direktem Zugang zu Buslinien sowie kurzen Wegen zum naheliegenden Bahnhof ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt. Die Autobahn A44 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Alsdorf mit Aachen, Köln und dem internationalen Wirtschaftsraum rund um Aachen.

Ein attraktives Umfeld mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie dem Stadtpark, dem Tierpark oder nahegelegenen Rad- und Wanderwegen, steigert die Lebensqualität spürbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot – von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und Berufskollegs.

Nicht zuletzt weist Alsdorf seit Jahren eine stabile Nachfrage im Wohnimmobilienbereich auf, verbunden mit einem kontinuierlichen Ausbau der Stadtentwicklung und Investitionen in Infrastruktur und Nahversorgung. Diese Dynamik bietet Kapitalanlegern ein attraktives Fundament für stabile Renditen und potenzielle Wertsteigerung.

Sonstiges

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